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深圳【 鸿荣源·珈誉府】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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作为珈誉府250万㎡大城唯一的纯住宅地块，无论是社区的居住品质和舒适度，还是人群的纯粹程度，都值得期待，毕竟是当下深圳楼市为数不多的纯商品房社区。

【项目名称】鸿荣源·珈誉府

【占地面积】约4.31万㎡

【建筑面积】约35.45万㎡

【推售产品】建面约76-181㎡3-5房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年9月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【首推套数】2280户

【车位比】1:1.13

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【梯户比】3T4 / 3T6 / 3T7

【开发商】鸿荣源

【物业公司】鸿荣源物业

【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府规划总建面248万㎡综合体，一期住宅约2280套，其中76㎡258套，85㎡710套，95㎡1058套，105㎡90套，150㎡82套，180㎡82套，全龄户型，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合大盘，涵盖住宅、酒店、大型购物中心等。

鸿荣源珈誉府2区位于宝安沙井核心生活区，是一个集住宅、公共住房、总部办公、商务酒店、大型商业、学校等于一体的综合体大社区。项目总占地约31万㎡，总建面约248万㎡，旨在打造一个高品质的居住环境，同时提供丰富的生活配套设施。

🛍️ 商圈概览

湾区壹方是官方宣传的50万平方地标级商区，对标龙华的壹方天地。马路对面就是已经建好的华强商场，不过还没开业。珈誉府还在施工，所以我绕了一圈，大概1公里远才到一期的售楼部。二期建好后，应该能从商场中间直接走过去。再往北就是即将开业的海岸城和可能明年开业的宝安山姆店，大概1-2公里的路程。

🌳 周边环境和配套

沿途的周边大多是矮小的工业园和厂房宿舍，比起龙华壹方天地周边的城中村，改造难度小很多。往北看，就是海岸城和山姆店，中间夹着龙哥的烂尾楼和深外南校区，再往北一点的沙井站就是在建的深圳市人民医院宝安医院。往东是万丰湖湿地公园，往西6公里是会展中心、海上田园和华发冰雪世界。周边配套很齐全。

🏠 户型选择

鸿荣源珈誉府的户型选择很多，有76平、85平、93-95平、105平、150平和180平的户型。具体选择还是需要大家实地考察，选出最适合自己的户型。

✈️ 大趋势

深圳发展的五大世界级商圈之一，空港会展商圈就落在沙井，规划也包含了宝安大道东边的新桥街道，即珈誉府所在地。一路向西是深圳一直发展的趋势，因为从地图上看，往盐田方向都是山脉，龙岗、龙华接壤惠州，只有宝安这一片，接壤南山，往北与东莞、广州南沙连成一片，形成一个大湾区，非常符合城市的发展路线。以沙井为中心辐射到了长安制造业、东莞松山湖，拥有海湾机场，未来先进制造业、人形机器人产业等优势。

珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。

珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

平面图和户型图

👀 缺点

周边面貌不高大上，离福田偏远，最近的保障房类型变更事件可能会扰动未来该地区的二手房价值。地铁只有11号线，交通未来随着人口增加可能会变拥堵。

🌹 优点

配套齐全，购买及拥有三件套，从幼儿园到初中目送式上学。壹方商业虹吸沙井人口，会带动这片区域的商业价值。与宝安南山距离合适，发展前景很大。350-500预算刚需、宝安南山上班可考虑，性价比不错。

深圳【 鸿荣源·珈誉府】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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