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深圳【中海云启源境】

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基本信息

【中海云启源境】位于深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。

项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。小区占地面积仅9006.52平米，共 3 栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户

基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约0.9万㎡

总建筑面积：约8.8万㎡

容积率：7.11

绿化率：约30%

栋数：3栋，1栋1-3座

总户数：708户（其中保障房410套+商品房298套）

总层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

梯户比：2T5户，3T5户

车位：598个，车位比：1:0.845

物业费：-元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：90-95-105-143㎡3-4房

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区位及周边配套

项目位于南头片区，在两条主干道的交会处。周边有同乐南、中山公园这两个地铁口。能搭乘 1 号线、11 号线和 12 号线。前往科技园、深圳湾、前海湾这三个南山核心区很方便。

交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

教育配套

楼下是九年一贯制的“南实园丁学校”，小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），2024年普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学。底蕴虽不及南山头部名校，但也属于第二梯队偏上，对家庭客群吸引力较强。

商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

文体配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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项目品质

这个项目被中海内部定位为“小玖序”

外立面材料采用精选的三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，高定豪华国际一线品牌YKKAP 全卧室系统窗等，该品牌国际豪宅御用配置，对气密、水密、隔音效果绝佳，标准的豪宅配置。

南洋风情园林，打造高奢归家礼序！园林架空层及大堂完全是南山香格里拉同款风格，长57米的门厅，奢石铺地，去年位于深圳湾超总的“深湾玖序”刷爆了深圳的豪宅市场

园林内打造六大功能会客厅,源聚名门圈层满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需

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户型介绍

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