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深圳【中海云启源境】

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基础数据

【项目名称】中海云启源境

【开发商】中海地产

【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）

【占地面积】约9006.52㎡

【建筑类型】高层住宅+保障房

【物业公司】中海物业

【楼栋数】3栋（2栋商品房+1栋保障房）

【总户数】708户（商品房298户）

【产品面积段】90-95-105-143㎡（3-4房）

【梯户比】1栋3T5户（47F）/2栋2T5户（21F）

【容积率】6.45

【绿化率】约30%

【使用率】95%+（新规阳台半赠送）

【车位数】598个

【楼高】最高47层

【层高】2.95m

【交楼时间】2025年5月

【交付标准】精装（对标玖誉）

【产权年限】70年

【均价】吹风价8-10万/㎡（143㎡限价13.3万）

【卖点】南山实验园丁学校+12号线地铁400米+北环大道10分钟科技园

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项目规划建设3栋高层住宅

产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型

采用新规建造标准，使用率较高

相比周边二手项目，户型优势明显。

其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，

总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

90㎡三房两卫：

实际得房86㎡，主卧偷飘窗0.8米进深致命缺陷：次卧与电梯井共用墙（噪音实测52分贝）

95㎡三房两卫：

三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台！

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105㎡伪四房：

阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道（关窗噪音仍达47分贝）

143㎡楼王：

双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

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