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中建鹏宸云筑计划在12月取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有80㎡的3房2厅2卫，90-104-122㎡的4房2厅2卫户型，目前官方区间价格还没出来，网传均价4.7-5.5万/㎡都有，总价3字头既可以上车80平的3房！具体还得以官方消息为准。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有80㎡的3房2厅2卫，90-104-122㎡的4房2卫户型。

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项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是深实验学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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项目现状

根据深房瑧探团队在2024年11月7日实地探盘，鹏宸云筑首推的3栋/5栋已经出地面10层左右，整体的地基已经打好，北侧规划的九年制学校以及公园绿地都已经全部推平。

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综合评测

1、从板块区位来看，鹏宸云筑所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此，特别是一路之隔的金光华龙岸在2023年6月份取证入市，备案均价还高达8.03万/㎡。

2、从买房必备3件套来分析，家门口规划有省一级的九年制学校，从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学，10号线南坑站500米距离刚好，周边1.5公里内商业氛围浓厚且都是大型商业体，整体评分是很不错的。

3、鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。

4、鹏宸云筑也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。

5、据鹏宸云筑目前官方传出来的消息，将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超100%的得房率，将会秒杀龙华95%的新盘住宅。

6、鹏宸云筑所处的区域原是华南国际物流中心，根据规划来看，在后期将会成连片的高端住宅社区，整体的居住氛围会进一步提升，不过对应的在交房后的2-3年内可能会有施工噪音影响。

7、鹏宸云筑除了6栋/8栋楼王单位是2梯5户设计，其它的32层住宅都是2梯6户，后期入住后可能等电梯时间蛮长的，不过现在采用的都是高速电梯，应该会有所改善。

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