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深圳【万科启城】

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项目概况

由深圳长湖置业开发、万科物业管理的万科启城，作为龙华区TOD模式开发示范项目，定位为城市综合功能体。项目总占地6.5万㎡，总建面52.8万㎡，容积率6.14，规划建设30层高层建筑群，涵盖精装住宅、商务办公及复合商业业态，形成多维度城市生活场域。

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教育资源

项目规划配建幼儿园，并与龙华区第三外国语学校（九年一贯制）形成教育联动圈。1.5公里半径内分布观澜二中等6所基础教育机构。需特别说明，现行学区划分方案显示基础教育阶段对应龙华区第三外国语学校及观澜第二中学共享学区，但最终教育资源配置须以项目交付时教育主管部门公示为准。

人文环境

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800米步行范围内设有深圳民法主题公园，日均服务半径覆盖项目居住需求。值得关注的是南侧规划的长湖市政公园（占地约46公顷）已完成前期设计，目前尚未明确建设时间表。项目团队正协同相关部门推进公共配套设施落地工作。

观湖文化体育中心项目位于万科启城家园1.1公里辐射半径内，其战略定位为街道级现代化综合性文体设施。该中心将整合文化服务、体育服务及产业运营三大核心模块，致力于构建区域文体公共服务枢纽，为辖区居民提供标准化、多元化的公共文化服务体系。

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在医疗配套方面，片区现阶段呈现资源结构性供给不足的特征。公立医疗体系仅配置龙华区中心医院作为区域核心医疗机构，该院作为广东医学院附属三级综合医院，承载百万级人口医疗服务职能。民营医疗领域虽有伟光医院作为综合性诊疗机构存在，但受限于非公立医疗机构的运营模式，其专科深度与诊疗能力尚存在提升空间。

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项目2023年度计划推售房源共计684套，分布于1/2/5号楼栋。产品线规划涵盖79-115㎡多元化户型结构，其中79㎡与102㎡户型各配置78套及180套，主力户型81㎡与115㎡分别供应180套及129套。项目预计于2024年第一季度实现精装修交付，严格执行建设工程标准化管理体系。

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