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深圳南山区【观山海家园】

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远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

基础信息

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】预计精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（ 远洋集团 ）

【物业公司】待定

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

3、项目户型

4、项目周边配套

01

交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

02

商业配套

项目旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心

03

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

04

医疗配套

南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

05

休闲配套

项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。

5、综合测评

优点/SUMMARY

1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便；

2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹；

3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适；

4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受；

不足/SUMMARY

1、临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；

2、靠近妈湾港，可能会受到货柜车噪音以及影响城市面貌；

3、项目不是处在前海的核心版块；

总结/SUMMARY

1、远洋观山海适合预算在800万以上，居住2-6口，在前海、后海、科技园板块上班的刚需兼改善型群体

2、交通便利，距离地铁站不算太远，开车走主干道也相对方便

低密度社区，容积率仅2.65，背山面水，舒适度高，纯商品房小区，居住人群非常纯粹，总共870户，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等，圈层纯粹，户型设计还算不错，主卧和一个次卧L型双面采光

3、位置不够核心，居住便利度和地段价值有所欠缺，有噪音影响，临近兴海大道，会有货车通过，毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区

4、老前海片区整体目前都比较老旧，这个项目属于低密度的住宅，又是新房，将会是很多有一定阅历的人的心头好，虽然地段不在前海核心，但是目前已经初步具备生活氛围，对于一些有家庭希望有居住舒适度的群体来说，是一个利好！

5、产品设计有一定优势，只要定价不高，不仅有安全垫，甚至也可能会有一定潜力，至少产品内卷周边老二手房没有问题。

深圳南山区【观山海家园】

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