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鸿荣源·观城，88平（南北通透）单价38200-39100元，总价336-344万。

龙华鸿荣源 CITY X 观城（备案名：未来平方云山府）已于2025年5月8 日取得预售许可证（深房许字 (2025) 龙华001号），首推出08地块1栋2单元，户型为建面约88-117㎡精装3-4房，计划2026年12月带精装交。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处电话：400 088 3336）

备案价格：整体备案均价约4.6万/㎡，备案单价区间为4.22-5万 /㎡，总价备案区间约372-575万元。

折后价格：开盘叠加多重折扣（VIP冻资96折、认购98折、开盘98折、7天准时签约98折），最低单价约3.8万/㎡起，折后总价区间为336-520万元。具体户型参考如下：

88㎡三房：折后单价 3.82 万 - 4.08 万 /㎡，总价 336-359 万

98㎡三房：折后单价 3.85 万 - 4.11 万 /㎡，总价 378-404 万

108㎡四房：折后单价 4.37 万 - 4.52 万 /㎡，总价 475-491 万

117㎡四房：折后单价 4.35 万 - 4.40 万 /㎡，总价 509-520 万

特惠房源：部分 88㎡房源单价低至3.2万/㎡（总价280万起），较备案价降幅达 25%-35%，但此类房源数量有限，需通过开发商特定渠道申请。

开发商背景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

项目基本信息

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】3.9元/平方

【备案时间】2023-06-30

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年9月30号前

【总房源】2280

【车位数】2592

【车位比】1:1.14

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【总层高】44F

【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户

【占地面积】70165.12㎡

【在售户型】76-181㎡三到五房

教育配套

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

交通配套

下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

商业配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

小区环境

约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

户型鉴赏

约85㎡( 横厅)三房两厅两卫

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

约76㎡三房两厅一卫

小面积低总价，首选上车户型

全南向排布户型，采光通风俱佳

全明方正布局，动静分区，干湿分离洗手间更惬意

约86㎡(竖厅)三房两厅两卫

全南向开间，方正好用，私密性好，功能改善一步到位

主卧套房设计双面采光，卧室门口空间充足可打造衣帽间，实用性强

园心景观，通风采光效果好，享受舒适绿意

鸿荣源观城优缺点

优点

交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站（步行6-8分钟），规划18/22号线加持，自驾经梅观快速等主干道可快速通达全城。

配套完善：

商业：自带约20万㎡壹方系列商业（如壹方天地），周边有百佳华、观澜天虹等商圈。

教育：规划3所幼儿园+2-3所九年一贯制学校，部分学区已明确。

医疗：2公里内有龙华区中心医院等三甲医院及多家社康。

休闲：楼下即锦山公园，2公里内有6大公园及观澜文化体育中心。

品牌与物业：鸿荣源开发，物业口碑好，连续十年业主满意度超90%，提供代收快递、宠物托管等增值服务。

户型实用：部分产品得房率约90%，飘窗可拆除，空间灵活。

区域潜力：位于龙华行政中心，观澜“北部硅谷”规划落地，未来产业升级带动房价上涨预期。

缺点

居住密度高：部分地块容积率9.23，58-59层超高层设计，高峰期电梯等待时间长，低楼层采光可能受影响。

开发周期长：分8期开发，周期5-10年，前期住户需忍受施工噪音、粉尘。

片区现状一般：周边存在工业区和城中村，城市界面老旧，环境改善需时间。

学位不确定性：规划学校虽多，但具体引进情况及教学质量待验证。

二手房流通性：体量大、房源多，未来二手房市场竞争激烈，流通性可能受限。

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