深圳【翰熙典居】优惠活动房价,备案价,最低折扣,翰熙典居最新售价,户型图
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深圳【翰熙典居】楼盘最新详细信息，图文解析
翰熙典居售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）
★★售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
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翰熙典居已启动诚意登记中，首推2栋三四单元105-140平产品。
折后均价 10 万，部分单位低至 8 字头起。诚意登记火热进行中，6月22日盛大开盘，开盘综合折扣9折！
105户型：折后总价约894万起
120户型：折后总价约1038万起
140户型：折后总价约1457万起
备案价（未计算折扣的价格）
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科技园「解渴盘」登场：等了10年，
终于有新选择！
深圳南山科技园，这个聚集了136家上市企业、30万+高知高薪人群的「中国硅谷」，却长期面临「无新房可买」的尴尬。
周边二手房多为10年以上楼龄的老小区，直到桂庙新村旧改项目——翰熙典居亮相，才终于填补了这一空白。
项目位于粤海街道深大旁，北侧是深圳大学粤海校区生活区，东侧步行10分钟即达腾讯滨海大厦、芒果网等名企总部，南侧紧邻滨海大道，妥妥的「产业核心+高校辐射+交通要塞」三重区位优势。
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首推信息抢先看：
• 地块：01-02地块先行入市，共328套商品房
• 面积段：105-120-135㎡三房/四房，少量230-430㎡大平层
• 交付标准：精装交付（配置暂未公布，但承诺「建筑新规高使用率设计」）
翰熙典居
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三大硬核卖点：凭什么成为南山
打工人「刚需救星」？
① 双地铁口+主干道：通勤效率碾压90%新盘
• 地铁无缝接驳：距离深大南站（9号线已运营，15号线在建）仅50-100米，步行3分钟进站。9号线直达文锦、前湾，15号线（预计2028年开通）串联前海、西丽高铁站，实测25分钟到南山科技园，35分钟到福田CBD。
• 自驾四通八达：滨海大道、南海大道双主干道环绕，10分钟可达深圳湾超级总部基地，20分钟到前海，30分钟覆盖全城核心商务区。
② 南山第二梯队学区：避开老破小，新房也能读名校
• 小学：南二外学府一小（步行8分钟，南山第二梯队强校，2024年中考均分超600分）
• 初中：南二外学府中学（集团化办学，近三年普高率稳定在85%以上）
• 规划利好：项目隔壁规划新增一所小学，未来教育资源进一步升级，彻底告别「老破小学区房」的居住痛点。
翰熙典居售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）
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商业+生态：2公里内承包
生活所有想象？
• 商业配套：
步行圈：500米内海雅百货、学府路美食街，满足日常消费；
10分钟车程：海岸城（16万㎡）、深圳湾万象城（8万㎡）、后海汇（5万㎡），从盒马鲜生到高端餐饮全覆盖。
• 生态休闲：
◦ 步行10分钟至文心公园、科技公园；
◦ 驾车10分钟可达深圳湾公园、人才公园，周末骑行、露营、看海一站式搞定。
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项目首推户型以刚需/刚改为主，兼顾
功能性与舒适度：
「105㎡三房两卫」（竖厅/双龙抱珠户型）
• 亮点：
◦ 双卫设计：刚需家庭最爱的「早高峰救星」，客卫干湿分离，主卧带独立卫浴；
◦ 高使用率：实测套内面积80.47㎡（不计飘窗），赠送飘窗+阳台半面积后，实际使用率达73.79%；
◦ 动线合理：竖厅户型南北通透，客厅连接3.6米阳台，主卧270°转角飘窗增加采光。
「120㎡四房两卫」（横厅/通透户型）
• 亮点：
◦ 横厅设计：6.2米开间客餐厅，可改造为「开放式书房+社交型厨房」，适合三孩家庭；
◦ 双阳台配置：南向景观阳台+北向生活阳台，晾晒、观景互不干扰；
◦ 主卧套房：15㎡主卧带衣帽间+卫浴，二胎家庭也能从容居住。
「135㎡四房两卫」（南北通横厅）
• 亮点：
◦ 南北双阳台：采光通风极佳，冬季可享「穿堂风」，夏季节省空调能耗；
◦ 主卧奢配：独立衣帽间+卫浴（带浴缸），对标改善型住宅标准；
◦ 灵活空间：北向次卧可改为「老人房+书房」，满足三代同堂需求。
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风险提示：这三类人建议谨慎考虑！
① 追求低密社区的改善型买家
项目容积率未明确，但作为旧改综合体，住宅总户数达3030套（商品房仅714套，回迁房/保障房占比超70%），密度较高，公共资源（如园林、电梯）可能面临拥挤问题。
② 对居住纯粹性敏感的购房者
项目包含住宅、办公、酒店等多业态，未来可能存在「商住混居」现象，尤其是01-03地块规划办公写字楼，可能影响居住静谧性。
③ 预算严格卡600万以下的刚需
参考周边二手房价格（如海印长城均价10万+/㎡），项目吹风价预计在10-13万/㎡，105㎡三房总价约1150-1350万，门槛较高，预算有限的购房者需谨慎评估。
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适合谁买？三类人可果断入手！
① 科技园/后海上班族：通勤时间就是生命
每天节省1小时通勤，一年多出365小时（相当于45个工作日）陪伴家人或自我提升，对于「时间就是金钱」的高薪人群，这是最大的隐性价值。
② 重视教育的年轻家庭：拒绝「老破小」，拥抱新生活
用同等预算告别「握手楼」「无电梯」，住进新房+名校组合，孩子上学安全省心，家长也能享受现代化居住体验，一举两得。
③ 长线投资者：瞄准科技园「职住失衡」红利
目前科技园片区三房租金达8000-10000元/月，项目交付后预计租金年涨幅5%-8%，加上旧改增值预期，长期持有收益可观（参考华润城旧改后房价涨幅超200%）。
结语：科技园的「上车门票」，错过再等十年？
翰熙典居的出现，本质是「核心区土地稀缺性」的必然产物。它不是十全十美的「理想型」，但却是科技园刚需/刚改群体「最现实的选择」——用高密度换地段，用高总价换配套，用新房品质换学区资源。
如果你恰好工作在附近、重视孩子教育、能接受短期旧改噪音，不妨实地考察样板间，毕竟在科技园，这样的新盘「卖一套少一套」。
翰熙典居售楼处热线：400-088-3336（售楼中心）
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