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项目四大核心价值

1. 核心地段：项目位于南山科技园旁，直线距离约 2 公里，早高峰通勤仅 10 分钟。处于南山一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴配套。周边交通便捷，南山大道、北环大道交汇，临近双地铁口（12 号线同乐南站、中山公园站）及在建的 15 号线同乐关站，可畅达万象天地等多处生活场所。

2. 优质学区：与南山实验教育集团园丁学校仅一街之隔，该校为九年一贯制，2024 年中考普高率达 90%，四大率大于 8%，十大率高于 25%，成绩亮眼，属南山第一梯队名校。业主子女享受超短上学路径、“目送式教育”及更多睡眠时间。

3. 出色产品力：按建筑新规设计，得房率高达 96%。户型设计出圈，90 - 105㎡为科技园板块唯一新盘舒居三房两卫，143㎡做到真四房且次卧均超 10㎡。

4. 央企品牌保障：由中海开发，作为央企品牌，在当下市场环境中，更让购房者信赖。

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价格优势显著

1. 整体性价比高：三房总价 701 万起、四房总价 1070 万起，对比同片区新盘如瀚熙典居吹风价 11 - 12 万/平、前海时代三期单价 11 万/平左右，以及周边 10 年以上楼龄二手房豪方天际和前海东岸挂盘均价 9 - 10 万/平，价格优势明显。

2. 各户型价格亮点

- 90㎡3 房 2 卫：折后 7.62 - 8.16 万/㎡，单价 7.62 万起，总价 701 万起，对比新、二手房均占优势，对品质刚需客群吸引力强，且相较周边超 10 年楼龄二手房有 4000 元/㎡的价格倒挂优势。

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- 95㎡3 房 2 卫：总价 742 万起，新规高使用率，四开间向阳，无遮挡，性价比高，还具备改造潜力。

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- 105㎡3 + 1 房 2 卫：折后 7.75 - 8.46 万/㎡，总价 800 多万，最高不超 898 万，低区房源单价不到 8 万/平，中高区视野好，二孩家庭优选。

- 143㎡4 房 2 卫：总价 1070 万起，南山稀缺奢阔真四房，头排中山公园与中高区深圳湾视野。01 东户比 02 西户贵约 50 万，中高区房源视野稀缺。

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