一文读懂深圳京基·宸悦府优缺点!分析一下京基·宸悦府值得买吗?
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✅深圳京基·宸悦府售楼处电话：4000 88 3336【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
京基·宸悦府项目精心匠造建面约110-143㎡3-4房，充分满足不同家庭阶段的居住需求。在空间功能性的雕琢上，更是精益求精，以南北通透、臻稀双阳台、全系品牌精装等舒享设计，将福田轴心生活的精致与舒适融入每一个角落，让每一个户型都是品质改善的前沿臻品。
项目信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【占地面积】：约1.98万㎡
【建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：可售402户
【梯户比】：3梯5/6户
【车位数】：1265个
【容积率】: 8.63
【梯户比】: 3T5，3T6
【总层数】: 48层
【层高】: 3米
【交标】:精装
【物业费】: 5.5元/㎡
【交房时间】:2025-12-31
【物业公司】:深圳市京基物业管理有限公司
【项目地址】：上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期
宸悦府本次惊艳亮相的建面约110㎡美学生活样板间，采用当下流行的现代风格，整个空间搭配高贵的深棕色与奢华金色，升华出优雅精致的居住空间。
实景图
餐客一体化设计，打破原有的空间边界感，从多维角度为业主打造全家庭多功能共享空间。
推门入户，即见朗阔境界，坐北朝南，让阳光肆意挥洒。
实景图
方正实用空间，南北通透对流，更显宜居尺度；约3.85米开间客厅联通南向景观阳台，将福田CBD美景尽收眼里。
北向阳台可眺望梅林山全幕景致，为家庭主场拓展了无垠视界，将城市壮阔风景悉数珍藏。
实景图
奢制主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构建高阶生活主场，为高净值人群搭建一方优雅而自在的私密天地。
实景图
项目资料。
「京基·宸悦府」位于福田梅林板块，到4/9号线【上梅林站】步行约400多米。
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD。
深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
【总占地面积】约1.98万㎡，【总建筑面积】约22.9万㎡，产品包括住宅、商务公寓、商业。其中住宅一共1011户，商务公寓一共1470户。
住宅【梯户比】3梯5/6户 ，在市面新房中属于较高配置标准。
「京基·宸悦府」外立面时尚大气，彰显品质感、尊贵感。
入户大堂时尚感十足。大堂架空层根据儿童、青年、长者的需求打造了：
周边配套：
▲图源项目，仅供参考
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
教育配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。
医疗配套
医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。
北大深圳医院/图源网络
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【免责声明】
1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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