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前海三湾中妈湾开发比较后置，可以借鉴前期的开发经验，扬长避短，做好规划布局，自然起点和定位就会更高。

2023年3月15日上午，前海建投集团环境公司联合中铁一局集团、深圳市林外林园林公司等单位举行前海19-08-01地块公共空间项目开工动员会，并宣布项目开工。该项目建成后将显著完善妈湾片区城市公共配套，打造“山海连湾”城市新名片。该地块位于前海妈湾片区十九开发单元，总投资2.93亿元，总用地面积约3.5万平方米，总建筑面积1.97万平方米，建设有公交首末站、地下停车场、公共洗手间、垃圾转运站、再生资源回收站、地铁连通空间、地面公园等多项内容，建成后将显著完善妈湾片区城市公共配套、解决片区缺乏公共交通和停车难等问题。

【交通地铁】

距离5号线荔湾站约600米。

未来深圳一环线15号线开通后，1站可到铁路公园站换乘，去大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来把宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，可以快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

【商业配套】

自带6000㎡社区商业，西侧一路之隔有泛海城市购物广场，里面有人人乐超市基本可以满足日常生活，500米左右有兴海湾肉菜市场，地铁1个站可以到前海印里，开车15分钟可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店、前海壹方城等大型商业中心。

【教育资源】

对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中，基本买房都能上。

此外，周边还有多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

【生活配套】

背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，到宝中滨海公园、欢乐港湾等地也不远。

【医疗资源】

自带社康服务中心，周边632米有深圳市南山区医疗集团总部，2公里范围内还有深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。

观山海家园项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

观山海家园户型图介绍

户型方面，项目涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，最突出的特点是，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏山景或海景，体现了其低密改善的属性。

此外，约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗，采光和景观面都比较好，也可以改成收纳柜或衣柜。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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