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一、住宅房源🏠：

（1）51平（仅剩22套）：折后总价263万/套（清盘一口价）；

🔺产权年限：70年；

🔺层数：60层；

🔺层高：约3m；

🔺物业费：5.9元/平方米/月；

🔺交楼时间：2025年10月30日；

🔺产品面积：约50㎡湖山雅宅；

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二、公寓房源🏠：

（1）33平：折后总价105-127万；

（2）35平：折后总价110-136万；

（3）55平：折后总价200-215 万（42 楼以上，总高 50F）；

🔺产权年限：70年；

🔺总楼高：约190.25m；

🔺层高：约3.6m；

🔺物业费：5.9元/平方米/月；

🔺交楼时间：2026年3月；

🔺梯户比：7梯18户；

🔺产品面积：约35-70㎡湖山真公寓；

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三、办公房源🏠：

（1）36-38平：折后总价110-126万；

（2）50-55平：折后总价161-182万；

（3）58-60平：折后总价168-223万；

（4）64-66平：折后总价186-204万；

（5）78平：折后总价236-286万；

（6）300-342平：折后总价759-1264万；

🔺产权年限：70年；

🔺总楼高：约217.45m；

🔺层高：约4m；

🔺物业费：5.9元/平方米/月；

🔺交楼时间：2025年12月30日后分批交付；

🔺梯户比：低区7梯22户，高区5梯12户；

🔺产品面积：约35-78㎡全能空间 | 约300-343㎡总裁公馆；

京基·天珺府坐拥约84万㎡全景山水人文大城，拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享约60.5Km²深圳水库、梧桐山绿意鲜氧。五大商圈环绕，奢享约50万㎡高端商圈航母；东晓小学旁，3所省一级学府为邻，一湖三山五公园环绕，建面约51㎡湖山雅宅、约35-50㎡湖山真公寓，70年产权，全城热售中。

深圳罗湖，作为深圳的原点，构建“三力三区”的发展体系与规划，加速深港合作的快速推进。

京基·天珺府位于罗湖中芯，规划约84万方全景山水人文大城，享环幕湖山景观，优享全维大城配套，以卓越投资潜力与奢适居住体验，成就未来价值高地。

京基·天珺府位于罗湖核芯主轴，地铁为邻，给出行带来极大便捷，同时客流量充沛，将为此提供旺盛租赁需求。坐拥地铁口、三口岸、四快速、畅达全城，链接深港。

两高铁：深圳站、罗湖北站(规划中)

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸

四快速：坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速

3所省一级学府为邻（深圳市东晓小学、布心小学、北理莫斯科大学附属布心中学），项目配建1所幼儿园（深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园），构筑全龄优质教育圈，孩子自此拥抱未来。2024年罗湖区积分入学政策：商务公寓属特殊房产，可按照C类或D类基础积分70-80分政策执行以申请学位。

备注：具体入学积分要求，仍需以入学当年罗湖区教育局正式发布的积分政策为准。

自带约1.6万㎡商业体，周边2公里范围内汇聚了天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KK TIME等超50万㎡商业配套，满足一站式娱乐、消费、生活需求，举步即享都市繁华。

一湖三山五公园环绕，奢享城芯生态资源，项目东侧毗邻约60平方公里的深圳水库，可远眺约31平方公里的梧桐山，西倚围岭山，北瞰淘金山绿道，周边围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园及东晓儿童友好公园五大公园。

约84万㎡全景山水人文大城，实景倾呈，兑现理想生活，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体，形成「宜商&宜业&宜居&宜娱」的全能城市生活功能矩阵。

【京基·天珺府 实景鉴赏】

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