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深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

三、产品设计的前瞻性与品质感

1、209㎡户型：低区入门级顶豪，灵活适配首置需求

楼层分布：低区（5-39F，150米内），属于深圳湾“入门优选”。

空间尺寸：客厅进深8.8米、开间5.15米；阳台开间4.9米、进深2.4米（全朝东，但中低区东面有写字楼遮挡）。

功能设计：四房三卫+家政间，西边户采用落地窗设计，实用率更高（项目整体实用率92%以上）；可个性化定制为三房或四房，灵活适应家庭结构变化。

适用家庭：首次入圈深圳湾的精英家庭，注重空间实用性与总价平衡，总价约2700-3200万（低区入门级价格）。

核心亮点：低总价门槛、高实用率、可定制化设计，是深圳湾顶级圈层的“入场券”。

2、269㎡户型：低区互动型大平层，多代同堂优选

楼层分布：低区（5-39F，150米内），与209㎡同属低区，但定位更高阶。

空间尺寸：客厅进深5.7米、开间7米（开间更宽，横向空间更开阔）；阳台开间12.5米、进深2.4米（阳台开间是209㎡的2.5倍，视野更舒展）。

功能设计：四房三卫+家政套间（独立家政空间更完善），空间布局注重家庭互动与私密结合，兼顾公共活动区与个人休息区。

适用家庭：多代同堂或需要更丰富家庭活动空间的高净值家庭，总价3800-5000万（低区中高端定位）。

核心亮点：超宽阳台、独立家政套间、宽开间客厅，强化家庭互动场景。

3、294㎡户型：低区灵活空间标杆，多功能场景覆盖

楼层分布：低区（5-39F，150米内），与269㎡、304㎡同属低区主力大户型。

空间尺寸：客厅进深11.7米、开间5.8米（进深更长，纵向空间延伸感强）；阳台开间6.5米、进深2.4米（兼顾采光与景观）。

功能设计：四房三卫+家政间，额外带“+1灵活空间”（可改造为书房、茶室或儿童活动区），空间利用率更高；层高3.6米（比普通豪宅高20cm），居住尺度更舒适。

适用家庭：对多功能空间有需求的家庭（如需要独立工作区、兴趣空间），总价3800-5000万（与269㎡同属低区中高端）。

核心亮点：“+1灵活空间”提升功能多样性，纵向深客厅适配不同家居布局。

4、304㎡户型：低区全明顶配户型，多代同堂终极选择

楼层分布：低区（5-39F，150米内），是低区最大户型，定位低区“终极改善”。

空间尺寸：客厅进深8.4米、开间5.1米；阳台开间15米、进深2.4米（阳台开间为低区最大，几乎覆盖整个户型横向面宽）。

功能设计：四房四卫全明设计（所有房间均有自然采光），功能分区更明确（如双套房设计、独立家政动线）；全玻璃幕墙+2.4米进深阳台，采光与观景效果更优。

适用家庭：多代同堂且注重居住私密性与舒适度的高净值家庭（如三代或四代同堂），总价3800-5000万（低区顶配价格）。

核心亮点：全明四卫、超宽阳台、功能分区极致化，满足多代同堂的复杂居住需求。

375-1100㎡户型图参考：（具体以官方公布为准）

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