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项目概况与开发背景

中洲迎玺三期位于深圳龙华区深圳北站超核中心板块，是深圳北站片区近年来体量最大的纯商品房社区之一，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，规划2669户，车位比超1:1，分三期开发。三期由8栋住宅和1栋幼儿园组成，本次推售3栋1-5单元共780套房源，户型涵盖82-144㎡三至五房，折后均价约6.3万/㎡，总价区间411-1023万元。

项目原名为“中洲黄金台”，因北站片区规划升级而更名为“中洲迎玺”，定位为高端改善型住宅。开发商中洲控股为深交所上市企业（股票代码000042），曾打造深圳中洲中央公园、中洲万豪酒店等地标项目，具备较强的城市运营能力。

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区位价值：北站核心区的多维优势

交通枢纽地位

项目距离深圳北站仅800米，依托“4地铁（4/5/6/规划中的22、27号线）+1高铁+1城轨”的立体交通网络，15分钟直达福田中心区，25分钟至南山科技园，通过高铁可快速连接香港西九龙及广州，成为湾区“一小时生活圈”的核心节点。

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商业配套

周边规划建设13.4万㎡的“龙华版万象城”，延续华润高端商业基因，拟打造公园式商业综合体。此外，红山6979、星河COCO City、华南首家Costco（在建）等商圈环绕，形成“1公里生活圈”内的多元消费场景。

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教育资源

项目配建18班幼儿园，小学学区覆盖格致中学民治校区和龙腾学校小学部，初中学区为深圳外国语龙华学校、玉龙学校及龙腾学校，属龙华区二梯队教育资源。周边还规划有九年一贯制学校用地，进一步强化教育优势。

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生态与文体配套

紧邻16万㎡的“绿芯公园”（对标深圳湾人才公园），以及北站中心公园、白石龙音乐公园等六大生态绿地。片区还集聚深圳第二图书馆、美术馆新馆、简上体育综合体等文化设施，满足全龄段休闲需求。

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