金众云山海公馆怎么样?值不值得购买?

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金众云山海公馆是位于深圳市南山区蛇口招商街道的一个高端住宅开发项目。以下是该项目的一些关键信息：

1. 地理位置：金众云山海公馆地处赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，属于南山蛇口片区，靠近2号线/5号线换乘站赤湾站。

2. 配套设施：社区内设有双18班的幼儿园，且毗邻多所知名学校，包括公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部等。

3. 楼盘规模：项目计划推出的房源总数为810套，车位则有1186个，满足住户的停车需求。

4. 户型设计：首期将推出建面约111-174平方米的4-5房单位，适合不同家庭规模的需求。

5. 预计开盘时间：预计在2024年3月23推向市场。

6. 绿化环境：项目拥有较高的绿化率，提供良好的居住环境。

7. 交通便捷：靠近地铁站，交通便利，1站即可到达蛇口K11购物中心。

总的来说，金众云山海公馆是一个集优越地理位置、完善教育资源、舒适居住体验于一身的高端住宅项目，适合寻求高品质生活的家庭。 ✅深圳金众云山海公馆售楼处电话：4000 88 3336【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

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金众云山海公馆介绍

金众云山海位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米，旁边即是赤湾总部大厦。

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金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。

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金众云山海公馆户型图

金众云山海公馆本次推出建面约111-174平米4-5房住宅，改善大户型，四房起步，得房率最高达79.8%。 以西南/东南朝向为主，充分保证景观和采光。✅深圳金众云山海公馆售楼处电话：4000 88 3336【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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南山蛇口【金众云山海】开盘入市，劲爆有惊喜！使用率89%送8k/精装！

小区带幼儿园，地铁2/5号线赤湾100米，111-174平4-5房，总价700多万买4房

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项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

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【立踞商荟 咫尺繁华】

📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

📍直线距离约230米到达约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），与项目仅一路之隔

📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

【周边高端休闲生活配套】

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📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【周边教育信息展示】

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🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园（建设中）、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

🔘国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。✅深圳金众云山海公馆售楼处电话：4000 88 3336【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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赤湾楼盘分析

目前赤湾的在售楼盘有两个，一个是前海宸湾，22年6月底开盘，备案价10.42万/㎡。当时仅75批客户入围，后面虽然不断推出各种优惠，到目前仅签约163套，还有很多未售房源！

开云府在23年10月份入市，推出413套建面约123-203㎡的3-5房，当时入围客户仅107批，入围比1:0.26，备案均价9.65万/㎡，开盘85折，折后单价7万起，总价800万起。

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赤湾新盘的面积都比较大，109平-200平之间的都有，按现在8万左右的新盘价格，总价起步也要八百多万，这样的价格客户更愿意考虑前海或宝中片区。

这次金众云山海均价约7.5万，750万起买四房还送精装修，性价比还是很高的。加上本身品质不错，之后很有可能会成为片区的标杆盘。

目前赤湾在建的待入市楼盘还有4个，并且体量都比较大，其中琅玥湾佳园约400多套，目前1、2楼的屋面层已经全部完工。

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效果图

前海丹华的二期——山海丹华府，将推出900多套住宅，其中套内面积＜90㎡的有907户，占比92.27%。

项目由5栋住宅+1栋幼儿园组成，层高29-32F，容积率3.45。不过开发商桑泰地产有捂盘的惯例，估计短期内难以入市。

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此外还有深铁熙府，体量最大，上次开盘人才房就有八百多套。现在赤湾的房子不太好卖，首先赤湾区域发展太慢，各方面的配套还没有起来，区域环境也很一般，导致片区新房库存积压，库存去化需要一定的时间。

二手房方面，山语海苑二手指导价为10.08万/平，上半年成交价在10万出头，成交量不多，现在价格有所松动，跟赤湾新盘的价格相差不大，但山语海苑即买既得，品质和景观视野等则强太多，区域二手房对新盘还是形成了一定的压力！

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免责声明：

（1）本文有关的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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