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深圳【润宏城·润臻园】

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产品分析

润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。

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根据定位，润宏城所在片区更新单元，总建面约382.5万㎡超大体量，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

其中，润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋（26-57层高）高层住宅围合组成。

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此次首推的1栋约89-108㎡3-4房，产品十足，不同户型的实际使用率加赠送面积有约95-105%，在光明确实少见，其中89E户型表现最突出。

【E户型 约89㎡3房2卫】

该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；

餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；

宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。

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【C户型 约89㎡3房2卫】

该户型竖厅设计，飘窗较少，加赠送使用率约95%；格局上户型方正动静分区，做到了四开间朝南，实用性和舒适性都不错，尤其是采光方面基本照顾了各个主要空间；

厨房的烟道设置到室外，节省厨房操作空间，双卫赠送的飘窗可改成洗手台；另外2.4米进深的阳台可以拓展，结合开放式大厅+厨房+玄关，近40米㎡空间非常阔绰。

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【A户型 约108㎡4房2卫】

该户型竖厅设计，尺度感比C户型大了许多，赠送后使用率可达96%；灵活可变的设计，如互动式大客厅、半开放式软隔离等，可根据实际家庭需求调整。

可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。作为新规户型，在光明市场上，同面积段有显著优势。

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