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深圳南山【华润静安府】
华润静安府售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
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4000883336
华润静安府，位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区
作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。
华润静安府，由华润+保利集团联合开发建设，整个项目规划总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个，车位占比1:0.96。
开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司
物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：约1.87万㎡
总建筑面积：约13.82万㎡
容积率：5.27
绿化率：40%
产权年限：2022-2092年（70年）
总户数：1050户
总栋数及楼高：1栋B座/2栋/32F 其它栋数37F
梯户比：1栋B座/2栋/2梯6户，1栋A座/3梯6户，3/4栋/3梯7户
停车位：1010个（1：0.96）
交房时间：2025年8月底
交付标准：精装修
平面图及户型图
01
交通配套
项目距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行需要23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站到大运，可换乘3/14号地铁线，未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通，届时可在一个小时内通往深圳各大区域。
项目家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，可快速通达全城。
02
商业配套
项目有自带底商，周边还有珑禧雅苑，岸上林居等社区底商，在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city，4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。
03
教育配套
项目自带一所6班制幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学，初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部；另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校，目前暂未动工。
龙岗教科院附属实验学校（创新学校），该校是1所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可以提供3360个学位，跟上艺小学一样都是在今年首次招生，学校拥有2个操场，还规划有星空艺术中心，博文图书馆。
在今年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源，另外上艺小学今年的录取积分是63.35分，根据当前的积分来看，只要买了商品房房，不管是不是深圳户口，这2所学校都是可以就读的。
04
医疗配套
无需远行即享龙岗区人民医院护航，2公里内深圳市龙岗第三儿童医院（建设中）、5公里范围龙岗人民医院，龙岗妇幼保健院。
05
休闲配套
文娱方面:拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，临河而居，于自然与繁华间，独处亦安澜。距离项目约2.4公里，开车约十分钟，即是正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施，相当于家门口的迪士尼乐园。
优点/SUMMARY
1.教育配套：项目自带1所幼儿园，小学学区划分在龙西小学，上艺小学，创星学校（教科院直属小学+初中），学校选择性多
2.价格优势：这个龙岗中心城辐射边缘位置，总价210万起可以上车84平精装3房2卫，总价260万上车95平横厅大三房，性价比超高
不足/SUMMARY
1.城市界面：项目北面有大片的城中村，包括保利城市更新项目，城市界面一般，后期更新片区，这可能会影响居住的整体品质
2.商业配套：虽然项目自带有社区底商，但周边1公里范围内缺乏大型商业设施，需要开车10分钟前往中心城购物
3.地铁：地铁站较远，1.5公里，需要骑电动车
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温馨提示：本宣传资料为邀约邀请，针对本项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于该房屋所在小区所属片区商业、学校等相关配套，其建设进度、规划方案等事项均由政府相关主管部门主导，资料中所示距离为地图直线距离及高德地图导航数据，最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
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