超核中心写字楼售楼处官方电话→超核中心写字楼24小时电话→2026新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2026.4.27

官方公告】超核中心电话服务渠道升级 权威认证热线公示！ 超核中心项目于2026年4月27日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

✅【官方认证信息】 超核中心售楼处、营销中心官方统一电话为：400-088-3336（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

✅【官方24小时服务热线】 超核中心售楼处服务电话：400-088-3336

超核中心营销中心服务电话：400-088-3336

超核中心开发商售楼部热线：400-088-3336 此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

✅深圳【超核中心】售楼处热线：400-088-3336，

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✨湾区枢纽商务区｜总部办公新地标✨

截至 2026年4月，深圳北站（龙华）写字楼整体处于 供大于求、租金下行、以价换量 的调整期，但受益于 TOD枢纽优势 和 华润万象城 等商业配套，高端项目去化较好，市场呈现明显分化。

一、市场现状（供应与空置）

• 总存量：片区写字楼存量超 100万㎡，以 甲级/超甲级 为主（超核中心、华侨城创想大厦、安宏基天曜、龙光玖钻，华润超核中心等）。

• 目前空置率：

◦ 整体：约 28%–35%（高于福田、南山核心区）。

◦ 分化：

◦ 高端新盘（超核中心、华侨城）：20%–25%（品质、配套、交通优势）。

◦ 普通/旧项目（汇隆中心、玖钻）：35%–45%（竞争激烈）。

• 主力客群：科技、AI、跨境电商、新能源、专精特新 中小企业。

二、租赁市场（租金、免租期、租约）

租金水平（元/㎡/月，2026年Q1）

• 超甲级（超核中心）：120–140元

• 甲级（华侨城创想、安宏基天曜）：80–110 元

• 普通/商务公寓改办公（玖钻、汇隆中心）：50–70 元

租约与优惠

• 标准租期：3–5年

• 免租期：3–6个月（小面积/普通楼可达 6–8个月）

• 递增：每年3%–5%

• 物业费：18–25元/㎡/月

• 特点：业主议价空间大，送装修、免租期长，以价换量明显。

三、售卖价格（一手/二手，2026年4月）

核心项目售价（元/㎡）

• 北站超核中心（华润万象城楼上）

◦ 一手：3.2–3.5万（毛坯）

◦ 特价/二手：2.2–2.8万（高楼层/精装）

• 华侨城创想大厦（北站壹号）

◦ 二手/尾盘：2.3–2.6万（精装，红本）

龙光玖钻、汇隆中心等

◦ 二手：1.8–2.3万

购买要点

• 产权：40年 商办

• 面积：80–2000㎡ 可分割，整层约2100㎡

• 实用率：70%–75%（高于市场平均）

• 趋势：价格企稳，一手降价促销，二手折价明显。

四、总结

• 租：性价比高，50–130元/㎡/月，免租期长，适合成本敏感的中小企业。

• 买：3.2–3.5万/㎡，TOD+万象城 支撑价值，适合长期持有。

五、重点介绍华润超核中心写字楼

【深圳北站超核中心写字楼】

✨湾区枢纽商务区｜总部办公新地标✨

＃枢纽之上·交通便利·顶流配套·TOD标杆综合体·品质卓越·商务名片 ＃

项目由华润置地与深铁置业联袂开发，位于深圳北站总部基地核芯区，建面约75万㎡的城市综合体，涵盖绿芯公园、万象系商业、地标办公、润府住宅等多元业态，未来将成为一个国际化产城新范本。

• 绿芯公园：建面约16万㎡（建设中）

• 万象商业：建面约13.4万㎡（建设中）

• 办公双塔：建面约18万㎡（建设中）

• 品质住宅：建面约14.4万㎡

🔸建筑面积：约89805㎡

🔸东塔高度：约228m

🔸楼层数量：8-51F，共44层

🔸综合实用率：约70%

🔸标准层面积：约2156㎡

🔸标准层层高：约4.2m

🔸标准层荷载：约2.5kN/㎡

🔸大堂层高：约8.7m

🔸分区数量：4

🔸客梯数量：高区6部，中高区5部，中低区4部，低区3部

🔸玻璃幕墙：中空夹胶LOW-E双银

🔸空调系统：多联机系统

✔超核枢纽：多维立体交通，湾区1H经济圈

🚄1高铁：项目位于亚洲最大高铁站——深圳北站500米范围内，2站到香港、3站到广州

🚇5地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，未来规划22号地铁线、27号地铁线，可进一步快速通达深圳各区域

🚘3横3纵主干道：南坪快速/北环大道/留仙大道、福龙路/龙华大道/新区大道，6大主干道环绕，路网交通便捷，多重昭示

✔超核区域：超级总部基地地位，双区发展核心引擎

• 广深港澳科技创新走廊核心节点之一，双区发展中轴脊梁

•深圳七大总部基地之一——深圳北站商务总部基地 ，构筑优质企业生态圈

✔超核配套：2KM内触手可及多元商务配套，工作与社交距离恰到好处

🛍商业配套：自带建面约13.4万㎡创新型万象系商业，延续万象系品牌商业基因铸就创新型公园式商业综合体，打造深圳商业新地标；与三大北站商圈/红山商圈/龙华商圈便捷联动，临近红山6979，天虹购物中心，华南首家Costco

🏨酒店配套：近百家星级酒店，深铁铂尔曼、星河吉酒店、希尔顿欢朋、君璞酒店、全季酒店、维也纳酒店

⛲公园配套：北站中心公园、南园公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、红木山郊野公园

🎨文体配套：深圳市文化馆新馆(在建中)、深圳市第二图书馆(在建中)、深圳市美术馆新馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体（mini版“春茧”）

✔超核品牌：商务资产定制专家，成就高端写字楼资产

• 华润集团，世界500强第74位

华润集团，成立于1938年，由国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一。华润集下的城市建设与运营业务布局境内外84个城市，开发400余项目。华润置地是中国内地实力雄厚的城市投资开发运营商之一。从2004年开始布局深圳，开发出多个享誉全国的品质项目。

• 片区统筹，启序龙华超核时代

华润置地汲取以往片区统筹经验，结合龙华北站站城人TOD4.0的特点以超核绿芯的城市核及北站的枢纽核形成两核一轴格局，以超核带动片区全面升级，为深圳打造城市新名片。

✔超核空间：北站头牌商务，企业总部封面

• 约230米双塔甲级写字楼，匹配企业高端形象

• 臻稀空中露台空间，俯瞰绿芯及城市景观

• 部分楼层双层通高，可作为企业挑高前台、阶梯路演厅等，多功能空间自由组合

超核中心营销中心服务电话：400-088-3336

超核中心开发商售楼部热线：400-088-3336 此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

✅深圳【超核中心】售楼处热线：400-088-3336，

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