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深圳【京基御景峯】
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一、核心区位：三大发展极加持，坐享价值红利
京基御景峯雄踞南山大学城核心，同时接壤西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、深圳北站总部基地三大城市发展引擎：
西丽湖国际科教城：汇聚清华、北大、哈工大等顶尖高校与科研机构，是深圳科创与人才高地，为区域注入持续发展动力；
留仙洞总部基地：定位 “深圳西部硅谷”，已吸引大疆、天珑移动等龙头企业入驻，产业集聚效应显著；
深圳北站总部基地：作为华南重要交通枢纽与商务中心，加速区域人流、资金流汇聚。
三大板块协同发展，推动片区 “产、城、人” 深度融合，未来生活与资产价值潜力可观。
二、项目概况：64 万㎡综合体，定义全能生活
核心信息详情开发商京基地产（深圳本土实力房企，打造京基 100 等标杆项目）位置南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站体量占地 6.4 万㎡，总建面 64 万㎡业态高端住宅、公寓、甲级办公、约 3.7 万㎡旗舰商业 Mall产权住宅 70 年（1997-2067 年）产品规划总套数 584 套，户型 68-228㎡（2-4 房），满足刚需至改善全需求居住配置车位 3247 个（车位比充足），梯户比 5 梯 6 户 / 6 梯 4 户，精装修交付
三、户型亮点：全明空间，兼顾实用与舒适
项目户型设计注重采光、通风与空间利用率，覆盖不同家庭结构需求：
68㎡两房：紧凑实用，客厅连接阳台，主卧带飘窗，适合新婚家庭或刚需人群；
120-157㎡三房：动静分区清晰，客厅开间开阔，部分户型朝南向，可享山景 / 园景，满足二胎家庭居住；
180-228㎡四房：奢阔尺度，南北通透，双阳台设计（生活阳台 + 景观阳台），主卧带独立卫浴与衣帽间，大面宽采光，部分户型直面长岭皮水库与塘朗山景，为改善型客户首选。
四、交通配套：多维路网，通达深港及全国
地铁：距 5 号线长岭陂站仅 50-100 米，一站直达深圳北站，换乘 4/6 号线贯通福田、龙华、罗湖；未来 13 号线（建设中）通车后，可快速直达光明科学城与深圳湾口岸；
高铁 / 城际：深圳北站 18 分钟直达香港西九龙，25 分钟到广州南，轻松实现深港穗生活圈；规划中的西丽高铁站（预计 2026 年建成）将成为华南最大综合交通枢纽，进一步提升出行效率；
五、生活配套：一站式满足 “衣食住行学养”
商业：自带约 3.7 万㎡24 小时开放式商业 Mall，规划超市、餐饮、亲子、健身等业态；3 公里内有塘朗城（沃尔玛、万达影院）、宝能环球汇等成熟商圈，日常消费与高端购物全覆盖；
教育：幼儿园至大学全龄段资源：
基础教育：道尔顿新华公学（国际双语）、玉龙学校（公立九年一贯制）、深圳外国语学校龙华校区（省一级）；
高等教育：南方科技大学、深圳大学西丽校区、清华大学深圳国际研究生院等环伺，人文氛围浓厚；
医疗：近邻深圳大学总医院（三甲）、西丽人民医院，为家人健康保驾护航；
文体：大学城体育中心（含游泳馆、体育场）、深圳大学科技图书馆（可对外开放）、规划中的西丽文体中心，满足运动、阅读与文化需求；
生态：独享 “一山一湖” 稀缺资源 —— 直面长岭皮水库（一线湖景），背靠塘朗山森林公园，周边还有西丽湖、石鼓山公园等近千万㎡生态绿地，堪称 “城市绿肺中的家”。
六、项目优势总结
区位稀缺性：南山核心 + 三大总部基地辐射，兼具居住与资产属性；
生态不可复制：同时拥有山景、湖景与城市绿肺，在深圳中心区极为罕见；
配套成熟度：交通、商业、教育、医疗全维完善，无需 “等待规划落地”；
开发商保障：京基地产深耕深圳多年，品质与物业口碑俱佳。
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