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深圳【蔚蓝左岸花园】
开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线
深圳【蔚蓝左岸花园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
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项目概述
深圳坪山蔚蓝左岸花园售楼处电话：400-116-7278，项目位于坪山碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，项目总占地面积25829.97㎡，建筑面积154491㎡，绿化率30%，容积率4.23，共6栋33层，总房源992户，有1130个车位，户型面积75-112㎡；3T6户布局，开盘时间2023-8-18，交楼时间2025-3-30，精装交付，备案价2.8万/㎡，管理费3.9元。
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基础数据
【开 发 商】蔚蓝置地
【容 积 率】4.23
【绿 化 率】≥30%
【户 数】总户数992，可售户数545
【产 品】建面约75-112㎡3-4房
【梯 户 比】3梯6户
【车 位 比】1:1.14
【交付标准】精装
【交付时间】预计2025年3月
【物业公司】蔚蓝物业
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平面图及户型图
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配套介绍
交通配套
双地铁环绕，12站福田岗厦北
地铁14号锦龙站2.6公里：深圳东部首条地铁快线， 4站大运、12站福田岗厦北。
地铁33号线（在建中）：深圳市域组团快线，2站大运中心、5站龙华中心、8站机场东。
四大快速路网 0红绿灯到福田中心
坪山大道：双向10车道（部分），对标深南大道，贯穿坪山CBD/行政区/高新区三大核心区。
坪盐通道：30分钟，0红绿灯到福田中心。
东部过境高速：15分钟，直达罗湖莲塘口岸。
南坪快速路三期：双向8车道，连接水官高速，畅达南山、前海。
外环高速：双向6车道，快速通达光明、宝安。
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商业配套
繁华近享 超40万㎡商业荟萃
1万㎡休闲商街：自持运营，统一规划，菁英业态，打造现代潮流社区商业，满足业主24小时生活配套服务；
40万㎡商业荟萃：3km范围内，约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹、约8万㎡沙湖广场mall（建设中）、约8.6万㎡益田假日世界、创新广场、华侨城坪山之眼综合体、万豪酒店（规划中）等商业配套，潮流生活，随心所享。
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教育配套
蔚蓝左岸花园学区范围是：
幼儿园：西侧沙湖碧桂园幼儿园、北侧配套幼儿园（在建中）。
小学：科源实验学校（60班 九年一贯制）200米、科韵学校、北侧30班小学（规划中）、东侧54班九年一贯制学校（规划中）。
中学：中山中学2公里、新合实验学校、东侧54班九年一贯制学校（规划中）、48班初中（规划中）。
高中：深圳实验学校高中园400米、坪山高级中学1.8公里。
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文体公园配套
三山四水五湖 傍水瞰山诗意生活
项目坐拥一线马峦山、坪山河景观，周边山岭公园、生态水库环伺，将城市喧嚣隔绝门外，尽享山水诗意生活。
三山环抱：马峦山公园、炮台山、清风岭
四水相依：坪山河、三洲田水、碧岭水、汤坑水
五湖相拥：大山陂水库、铜锣径水库、三洲田水库、炳坑水库、碧水湖
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优劣势分析
蔚蓝左岸花园优缺点解析
核心优势
交通便捷性
临近地铁14号线锦龙站（约1-2.3公里），规划中的19号线南塘围站（800米）预计2028年通车，未来可通过公交接驳换乘。
周边有坪山大道、坪盐通道等快速路网，自驾出行便利。
生态环境优越
紧邻马峦山、坪山河一线景观，楼下为沿河公园，周边环绕山岭公园和生态水库，宜居属性突出。
低容积率（4.23）、围合式布局，采光通风良好，小区花园面积大。
教育资源丰富
对口科源实验学校（九年一贯制）、中山中学等，覆盖幼儿园至高中全龄教育。
规划中的深圳实验学校坪山分校等新增教育资源逐步落地。
户型与性价比
主推75-112㎡三至四房，南北通透，精装修交付，得房率达90%。
单价约2.6-3万/㎡，首付门槛低（5万起），适合刚需上车。
商业与配套
自带1万㎡商业，周边3公里内有坪山天虹、沙湖广场（在建）、益田假日世界等大型商业体。
配备泳池、环形跑道等社区设施，生活便利性较高。
主要缺点
城市界面与配套成熟度
周边存在3栋回迁房及大量自建房，旧改周期长，城市面貌较杂乱。
当前缺乏步行可达的大型商业，依赖底商及驾车出行。
轨道交通短板
现有地铁14号线锦龙站距离较远（2公里+），需依赖公交接驳；19号线通车需等待至2028年，短期通勤便利性不足。
学区质量争议
科源实验学校虽为九年一贯制，但部分业主认为其教学水平一般，与市区名校仍有差距。
开发商与物业风险
开发商深圳市德丰地产规模较小，后期物业为蔚蓝物业，管理能力存疑。
环境与噪音问题
靠近主干道坪山大道，部分户型可能受噪音影响。
西北侧有工业区及城中村，视野景观受限。
综合建议
适合人群：预算有限的刚需购房者，重视自然环境和性价比，对通勤时间容忍度较高。
需关注风险：旧改进度、地铁19号线落地时间、学区质量提升空间。
决策参考：若看重长期规划（如19号线、商业升级），可考虑入手；若对当前配套成熟度要求高，建议对比坪山核心区楼盘。
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