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深圳【湾啓紫荆府】

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最新消息！「湾啟紫荆府」前海自贸区内今年唯一新盘住宅首个建筑新规设计。项目为前海自贸区迎来今年唯一的新住宅楼盘。项目完全按照新规标准设计，无回迁、无保障房，纯粹住宅，最让人惊讶的是每户都有独立电梯。

【项目数据】

加推套数：165套（2栋）

层高：37层，室内约3.1m

交付时间：2027.3.30

交付标准：品质精装

梯户比：4梯5户

管理费：9.5元/㎡（招商积余）

批地：2024.3月（70年产权）

总户数：485户

车位：595个

地铁：五号线妈湾站

学校：楼下配备18班幼儿园，隔壁规划1所九年义务制学校;荟同，中欧等国际教育资源

使用率：新规住宅，拓展后约92%以上

整个湾啟紫荆府项目占地面积14953平方，共有3栋住宅楼，总层高36-37楼，主力户型为96、111、121、122、142平，共规划485套纯商品房。

车位共595个，车位比约1：1.2，容积率约4.47，梯户比例为4梯5户。

湾啟紫荆府定位为招商领玺系的“嫡系续作”，坐拥招商品牌在前海积累的口碑。其最被强调的优势包括：

超高得房率： 纯住宅用地设计极致，独立电梯厅、横厅大阳台等使实用面积远超市场普遍80%的水平（100平建面≈87-97平使用）。

高标装修： 据称厨卫用一线大牌，细节（如智能玄关柜）用心，在竞品“缩水”装修背景下显诚意。

山海景观： 背靠大小南山，对望腾讯科技城，高层视野开阔，“山-海-河”层次感优于前海核心被写字楼包围的楼盘。

配套预期： 近5号线妈湾站（约500米），未来还有规划中的15号线、28号线，说是“双地铁覆盖”不算夸张。

教育方面，项目自带12班幼儿园，旁边规划了九年一贯制学校（网传是南二外妈湾学校）。

商业方面，全维商业覆盖，满足生活所需毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。

定位错配：顶豪指标 vs 非顶豪地段

产品力（得房率、装修、设计）对标顶豪，但位于前海妈湾片区（后发板块，非当前成熟核心区）。

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