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深圳【新世界临海揽山】

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楼盘点评

新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目。项目由新世界集团开发，包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排别墅以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念，目前已现房交付。

坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，业主在自家阳台就可以俯瞰深圳湾一线海景。

作为深圳湾畔罕有的复合型山海住区，项目依托大南山-深圳湾地理脉络，形成"背山面海、藏风聚气"的顶级风水格局。半山台地构造形成天然视野落差，16层以上南向户型可获270°无遮挡海景视野，产品方面其中小户型标的1000多万属于豪刚群体，上下班通勤是必选项，项目周边陆路交通早晚高峰较为拥堵。

育才教育集团九年一贯制配置（育才一小+育才二中）形成差异化竞争优势，其中育才二中近三年中考录取率稳居南山区前三（2023年四大率18.7%），叠加2公里半径内荟聚深圳贝赛思、QSI等5所国际学校，形成K12全龄教育矩阵。

与周边竞品楼盘相比，临海揽山在位置、户型和楼龄等方面都具有一定优势。虽然价格方面没有太多的优势，但是新建楼盘的品质和现代化设施仍然是吸引购房者的重要因素。特别是对于喜欢海景和山景的购房者来说，该项目的独特设计和便利设施将是不可抵挡的吸引力。

楼盘基本信息

开发商：

深圳市新世界集团有限公司（新世界集团已深耕大湾区30年，成功开发新世界四季山水、新世界四季御园、新世界中心（260米）、新世界文博中心（206米）等多个深圳高端项目）

物业管理：

深圳市新投物业管理有限公司

占地面积：约4万㎡ 建筑面积： 约30万m²

绿 化 率 ：35% 容 积 率 ：4.95

楼 栋 ：8栋 户 数 ：1278户 （含公寓）

层 高：42-42层

梯 户 比:3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

车 位 ：地下1278个，地上602个（车位比接近1:2）

管 理 费 ：9.9元/㎡·月

竣工日期：2022年底（现楼）

学位配套：育才一小(小学)、育才二中(初中)、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校韩国国际学校、深美国际学校等

小区位置：

3维交通：地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站（建设中）；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

3大商圈：K11亚洲旗舰店（2025年5月已开业）、海上世界综合体、汇港购物中心。

4大文体：蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

户型详情

临海揽山共8栋高层和7栋别墅共15栋楼，1-5栋是住宅产品，6-7栋是公寓产品，8栋是单独社区外的人才房，9-15栋是别墅，车位比较充裕。

住宅：112-287㎡三至五房，南北通透设计，部分户型专梯入户。

公寓：94-229㎡两至四房，层高3.15-3.3米

在售户型

建面约115/116㎡3房：南北通透，采光通风好，客厅次卧看大南山山景，安静舒适，主卧朝南，看深圳湾海景、城景。

建面约118㎡3房：东南朝向，户型方正，采光充足，视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林。

约246㎡4+1房：龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计东南朝向，看深圳湾海景、城景，全屋通透，采光充足。

户型定位：

115-119㎡三房：总价1100万起，南向看海，北向观山，但次卧面宽仅2.7米；

237-287㎡四房以上：总价3300-4500万，南北双阳台+工人套房，主卧270°环幕视野。

得房率：

套内77%-82%（含赠送），但飘窗、阳台占比过高，实际使用空间需打折。

目前小区有2套1100万以内的笋盘房源，欢迎现场来品鉴捡~漏

报价有效到2025年6月30日。

户型分布

楼栋解析：

3栋总高35层，是3梯2户287㎡的大平层。

除专梯入户外，还配备了独立的工人电梯，很好地保证了居住的私密性。本次推出的建面287㎡的大平层面积填补了片区大平层市场的不足，整个空间做到了六房三厅五卫，其中四个套房、三厅（客厅餐厅家庭厅）、南北双阳台、另配有储物间、工人套间（含洗手间与淋浴间），这种配置真是太“豪门”了！可以说是超大尺度的全能户型！

户型解析：

板楼设计，背山面海，南北通透

南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。

四套房设计，双主卧看海，双次卧看山。

三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离。

4栋

4栋01/02/03/04户型

户型解析：

4栋总高37层分高低区，低区23楼以下是3梯4户，01和02户型115㎡西向看大南山，03和04户型118㎡东向看蛇口、深圳湾、香港的山海景观及城市景观。

4栋24-37层

户型解析：高区24楼以上是3梯3户，01和02户型115㎡西向看大南山，03户型246㎡看山海景观及城市景观。。

4栋01/02户型

115/116㎡

户型解析：建面约115/116㎡3房。

✅南北通透，采光通风好

✅客厅次卧看大南山山景，安静舒适

✅主卧朝南，看深圳湾海景、城景

4栋03/04户型

118㎡

户型解析：

✅东南朝向，户型方正，采光充足

✅视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林。

4栋 03户型 约246㎡ 4+1房

户型解析：格局方正，中庭为厅，左右为房，双龙抱珠户型。

主卧+次主卧套房设计，动静分区

东南朝向，看深圳湾海景、城景

全屋通透，坐北朝南，四面采光。

客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米

5栋

5栋01-05户型

户型解析：。

5栋01户型

113㎡

户型解析：。

5栋02户型

112㎡

户型解析：。

5栋03户型

112㎡

户型解析：。

5栋04/05户型

114㎡

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