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深圳「中南珺悦名都」

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最新消息

最新消息：宝安新安的新盘【珺悦名都】公布登记冻资名单，共179人登记冻资，比例1:0.69，明天7月5日正式开盘选房。

宝安新安的新盘——珺悦名都公布销售方案，i深圳登记时间6月30日18:00-7月3日18:00，7月5日正式开盘选房（详细流程关注官方公众号），开盘综合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98，折后价格表如下图

面积89㎡3房跟115㎡4房，2栋1单元172套，1栋1单元84套，共约256套，使用率98%！

89A：折后单价7.1-7.6万，折后总价643-686

89B：折后单价7-7.4万，折后总价629-662

89C：折后单价7-7.6万，折后总价626-672

89D：折后单价7-7.5万，折后总价620-660

89E：折后单价6.9-7.4万，折后总价608-654

115A：折后单价7.2-7.7万，折后总价830-886

115B：折后单价7.3-8.1万，折后总价845-932

折后价格表

「珺悦名都」目前已出地面15层左右，6月21日开放实体样板房，预计7月初入市！

推出244套面积89-115㎡3至4房，惊喜首推价格，吹风价7万/㎡左右，总价约5字头起。可以说是宝安核心区最全综合配套最低上车盘。

项目位于新安街道，限购街道内，89㎡传使用率高达98%，且项目300米范围内.步行10分钟之内，可以享受地铁/商业/学校/医疗所有配套。

宝安中心区，中南珺悦名都，即将取证入市，本次将推出1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，同片区内新房有早期入市的玖玖颂阁，目前售均价大概7.9万/㎡，二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡，目前交房时间未定，精装交房。

中南珺悦名都，是宝中板块为数不多在售的新盘，该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机，在2022年正式暴雷，时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目，这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

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项目区域及楼盘介绍

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.13万/㎡

5、总建筑面积：14.37万/㎡

6、容积率：9.69

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）

9、总户数：377户，可售商品房244套。

10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F

11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

12、车位数：792个

13、车位占比：1：1.21

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

平面图及户型图

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

项目周边配套

交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。

教育：裕安小学（在建）、建安小学 、新安中学，学校一般。

综合配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。

周边在售情况

地处新安老城区的集中改造板块，周边有万科和中粮的次新小区，目前二手成交在7万多-8万。

2021年入市玖玖颂阁现房在售，建面约83-133平，备案均价约9.2万带装修，总价745万-1251万。

目前推出零首付/返现，如备案价过户，成交价九折，1成返现当首付，剩下0.5成可使用免息额度，开发商贴息两年共计28.8万（可返现）实现0首付购房；如9折成交价过户，正常首付，如额度达1.5成首付且使用，再返现28.8万。

旁边万科大都会去年推售部分现楼，85折大甩卖，折后7.5-8万左右，总价800万买四房。

目前二手成交：

92平3房，总价680-700万，单价7.3-7.6万；

115平3房，总价843万，单价7.33万左右；

125平4房，总价926-950万，单价7.47-7.6万。

大悦城天玺壹号二手成交，224平4房总价1810万，单价8.08万；121平4房，总价1000万，单价8.26万。

综合测评

整体来看，珺悦名都规模小，且业态复杂，商品房数量太少，居住纯粹性、舒适度可能大打折扣，品质和居住氛围也难以保证。

整体环境一般，周边老社区多，街道老旧，视觉感官差，同时周边有一些更新旧改项目，难免会有施工噪音和粉尘。

卖点在于地段+配套，两站即可到宝中和南山，紧挨医院和学校，周边就是商场和公园，配套十分成熟和丰富。

项目吹风价7.2万，89平低层总价预估不到600万，就能买到核心区，整体也算宝安第二梯队，适合通勤宝中、南山及前海的刚需客群。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。