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深圳「中南珺悦名都」

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物业中心暂不接受临时到访客户，疫情期间请提前预约！

中南珺悦名都，是宝中板块为数不多在售的新盘，该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机，在2022年正式暴雷，时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目，这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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超全五大优势解析：

第一个，距离地铁灵芝站约200米，5/12号线双地铁出行，2站即达宝中，5站直达前海湾站，12号线起于蛇口左炮台站，串联蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港，多维立体通达湾区各地。

第二个，项目紧邻约25万㎡大悦城，直线距离约300米，这个大悦城是深圳首个也是华南首个大悦城综合体，且6月28日将开业运营！

第三个，项目距离裕安学校约130米，家门口实现9年目送式教育。

第四个，项目约90米宝安中医院，三甲医疗一路之隔，安心守护家人健康。

第五个，休闲，项目家门口就有口袋公园，项目距离新安足球公园约200米，有足球、篮球和网球训练场地，体育运动就在家门口。

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项目简介

珺悦名都前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2021 年中南集团陷入流动性危机，2022 年债务全面暴雷，随后项目停工超 1 年。好在 2023 年，中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司，并取得两宗地块使用权，推动了项目规划调整 ，这才有了我们即将看到的珺悦名都。

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，住宅1：1的车位。

项目基础数据

开发商：深圳市中金盛投资有限公司

物业公司：待定

总占地面积：约1.2万㎡

总建筑面积：约14.3万㎡

容积率：10.05/9.01

绿化率：30.01%

栋数：2栋住宅+2栋办公

总户数：377套，可售商品房244套

总层高：31层

梯户比：1栋一单元3梯7户，2栋一单元4梯6户

车位：792个

物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

面积：88-115㎡3-4房

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项目配套

交通配套：项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米（不同地块略有差异），2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

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周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟

商业配套：项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。

学校配套：项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、文汇小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部、孝德学校初中部。

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。

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社区打造

🌿首层园林景观

🌿二层园林景观

【约2000平空中会所】（意向图）

【三重归家大堂】（意向图）

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项目综评

项目优势：

1、地理位置佳：处于新安片区，近宝中和前海，可享受两个片区的外溢；

2、交通便捷：紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，至南山约15分钟车程；

3、商业配套完善：周边聚集超百万平商业体，包括在建的中粮大悦城（约16万方）、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等；

项目劣势：

1、项目整体容积率高达9.69，住宅层高31层，梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；

2、项目包含商品房（244套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼，人群比较杂，影响居住体验；

3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；

4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；

5、不是新规，得房率一般；

6、原开发商为中南集团，现信达集团资本进入，交付品质存在不确定性；

总结：

从区位来看，珺悦名都所处的宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，一路之隔有宝安中医院，600米有灵芝公园，从住家层面来看是无可挑剔的，从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校，虽然不是名校，但胜在可以做到目送式教育上学，地铁距离也只有200-400米，步行5分钟内，旁边也有大型的中粮大悦城集中商业，在这些方面来看评分还是很不错的。

3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69，但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积，住宅跟写字楼也是分开管理的，住宅总高都是31层，在当下深圳新房市场，特别是核心区域，还是颇为难得的。

4、珺悦名都虽然是近期要卖的新盘，但是其也不是新规后建设的楼盘，得房率有所改善，但也只能算得上中规中矩，不要有太大的期待。

5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向，全部都是面向裕安学校，会有学校噪音影响

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