深圳丹华公馆的“深中学区”南山丹华公馆-售楼中心-楼盘详情——折扣消息

深圳【丹华公馆】

丹华公馆售楼处电话：400-088-3336【营销中心】_24小时电话

丹华公馆售楼处电话：400-088-3336【营销中心】_24小时电话

户型图丨楼盘详情丨折扣价格丨最新房源丨周边配套丨

欢迎来电咨询〢尊享内部优惠服务〢预约案场内部销售人员〢

专业热情一对一服务！为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待！让你买的放心住的舒心！

南山西丽有个新房项目，朋友圈都刷爆了，同时也卖爆了，我时不时刷抖音，还能看见不少在现场的直播，火了同时也受到各路KOI的争议，各自观点不一，有站在道德制高点批评的，说这种垃圾房子不值得买，也有把吹捧过度，以至于掩盖了事情本质。

很多一路踩一路黑，生怕踩晚了就无法表清白，表自身立场，不赚黑心钱，良心第一，当然也不缺乏吹捧过度，混淆视听。

项目早在一年前就拿证预售了，不过碍于它的特性，并且价格没有太多亮点，去化率一直很平庸，在市场上确实也没啥存在感。

1.近期突然火的原因有三，一是打了87折，二是启动了高佣转介，三是不限购。

第一点的好处是，降价力度足够大，能达到虹吸同等总价的群体，58平的三房，全部都是loft空间设计，客厅带阳台，民水民电，有燃气，原本总价464万，87折后400万左右，部份矮楼层能做到折后380万，首付100-120万，月供1.4万群体虹吸了光明，沙井，龙岗的购买力。

loft类型，仅供参考。

第二点的好处是，能全城不停刷屏，提高曝光率，无人不知，每个群都会聊，甚至会引发一部份原本不感兴趣而又去现场了解的群体，一点一滴累计，这数量就不少了。

第三点的好处是，由于该项目的R3用地，单身公寓或显示宿舍性质是不占购房指标的，在今年虽无红头文件证明，但已经深圳各区多个二手成功过户样本，足够证明这件事的真实性。

1.在深2套房，购买此房需全款。

2.首套无房无贷，全款支付，此房不占购房资格，还可再买，同时不占首套银行贷款指标，首套首付依然在。（只是举个例，能拿出全款的首套大多数不会买这里）

3.首套无房无贷，正常首付三成购买后，依然不占购房资格，可再买另外一套住宅，但首套三成指标被占用，以后在买房按二套首付比例交。

2.项目最大的抗性：R3用地，有什么实质性的区别？

一类居住用地（R1），其用地上的住宅是别墅、低层楼房等较高端的住宅。其环境优良，容积率低、绿化率高，学校、交通、商业等配套齐全。这类住宅在深圳占比很少，现在也很难再审批此类用地。

二类居住用地（R2），是多层、小高层、高层、超高层住宅用地，也都有学校、商业、社康等配套。但是容积率高，居住舒适度相对较低。市面上可以个人买卖的商品房住宅绝大部分都是在这类用地上。

三类居住用地（R3），指的是是直接为工业区、仓储区、学校、医院等配套建设、有一定配套设施的、供职工及学生集体居住的成片宿舍区的用地。其主导用途是“宿舍”。实际用途中，很多都是学校（特别是大学）、医院、公司的配套宿舍。

尽管它是R3三类居住用地，但房屋用途是宿舍，使用年限70年，这一类房产在深圳福田南山宝安都有很多，宝安有个宝安中学的学区房，叫TATA公寓（房产证名字叫员工宿舍），房屋用途也叫宿舍，并且土地用途，显示工业配套宿舍。

成交数据.

写字楼.公寓土地用途显示的是商业用地非居住用地，房屋用途显示办公，商业。

3.项目优缺点。

优点

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

缺点

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

4.深中学区

项目家门就是深圳中学创新学校，并且整个留仙洞全是人才公寓或商业公寓，加上一部份商品房R3三类居住用地（玖裕茗院，丹华公馆），只有一个石鼓花园R2住宅，万科云城商务公寓性质，意味着这个片区学区积分不会高，学校按片区划分范围限定招生。

南山区教育局公布的招生范围。

按深圳当前积分+片区限定范围招生，那么意味着，丹华公馆申请深中这件事，是毫无悬念的，除非后续政策变动，但如果变动，那不仅仅只有这，福田车公庙的深高南小户型，大冲的阳光豪景海苑都属于这个性质，全深圳都面临改变。

学校背景当时是大疆与中兴联合花了不少钱引进的深中，本来是为了中兴与大疆的人才子女服务的。

南山区教育局学区招生政策。

2021-2022年的小学积分都是79，正常购房是绝对足够的了。

从南山区教育局公布的招生材料可见，不能以购买或租赁的厂房，写字楼，酒店，商铺，临时建筑，公共设施配套建筑等申请学位，其中并没有提及R3三类居住用地。

所以，该项目可申请深中基本没什么悬念，并且中兴人才公寓还是按租赁积分，也就是丹华的积分会更高，后续不排除又出现一批WQ事件。

只有以下几种方式，会改变这个学区格局。

1.未来深圳一刀切只认R2二类居住用地的住宅，那么未来全深圳的R3三类居住用地都要暴动。

2.因丹华与玖裕又是该学区唯一的新增楼盘，导致学区积分提高，也就破坏了中兴的学区平衡，如果中兴与大疆共同向南山教育局施压，谁也不清楚会如何变局，这应该就是最大的隐患。

3.由于该片区规划的教育用地还不少，不排除未来会变成大学区，共享学区之后，把范围拓大，学区的积分也就更高，也不排除导致会教育局对申请材料出现什么新变化。

深圳【丹华公馆】

丹华公馆售楼处电话：400-088-3336【营销中心】_24小时电话

丹华公馆售楼处电话：400-088-3336【营销中心】_24小时电话

户型图丨楼盘详情丨折扣价格丨最新房源丨周边配套丨

欢迎来电咨询〢尊享内部优惠服务〢预约案场内部销售人员〢

专业热情一对一服务！为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待！让你买的放心住的舒心！

免责声明：

1.本文所发布内容，凡未注明“原创”等字样的均来源于网络善意转载，版权归原作者所有！

2.除本平台独家和原创，其他内容非本平台立场，不构成投资建议。

3.如千辛万苦未找到原作者或原始出处，请理解并联系我们。

4.文中部分图片源于网络。

5.发布此文出于传播消息之目的，如有侵权，联系删除。