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最新消息
最新消息：临深第一站，曾经的临深销量王者，德丰玖玺府，拿出保留房源出来卖，一个比锦绣壹号离深圳还近的楼盘
玖玺府，距离深圳地铁14号沙田站就2.8公里（惠州最近地铁楼盘之一），单价9000-9800/平，加上内部折扣均价，甚至不到9千，还带精装修今年六月份交房，大家觉得这个价格值吗？
项目区位
德丰玖玺府：位于惠州大亚湾西区，紧邻深圳坪山，是临深片区标志性楼盘之一。项目占地约4.6万㎡，总建面21.6万㎡，容积率3.2，由8栋住宅（11个单元）组成，共1326户，精装交付，物业费2.9元/㎡/月，车位比1:1.1。
开发商为惠州本土龙头房企德丰集团，其开发经验覆盖惠州40余个项目，土地年限至2086年。
项目介绍
项目占地面积约4.6万㎡，总建面约21.64万㎡，将建4栋商住楼、4栋住宅。项目位于惠州市大亚湾西区樟树埔南边灶安置区西侧，周边覆盖有石化大道、龙山一路、丹梓大道等交通要道，与深圳仅一线之隔，可以说是真正的临深第一站1.占地面积：4.6万㎡
【开发商名称】惠州大亚湾德鸿房地产开发有限公司
【营销中心位置】大亚湾石化大道深惠交界处
【占地面积】约4.6万㎡
【计容建面】约14.72万㎡
【容积率】3.2
【住宅层高】3米
【总户数】1326户
【车位比】1：1.1
【总栋数】总共8栋住宅11个单元
【交付标准】精装交付
【土地年限】2016年12月5日至2086年3月27日
【物管公司】惠州大亚湾悦安物业管理有限公司
【物业费用】2.9元/㎡/月
（备注：以上数据，以销售现场公示为准，敬请留意
平面图及户型图
在售户型有92平的3房2厅2卫朝南的户型！118-121平4房2厅2为南北通透的户型，125平朝南四房，141平南北通四房
01
交通配套
交通配套方面：项目距离即将开通的深圳地铁14号线沙田站3公里，深大城际聚龙山3公里！
02
商业配套
商业配套方面：项目周边楼盘的底商已经全部开业了，生活购物非常齐全，另外距离项目100多米就是大亚湾前年刚开的4层商场宝来广场，周边买菜，购物，吃饭，生活配套一应俱全！
03
教育配套
学校配套方面，根据大亚湾教育局官网可以看得到，小学划分的是距离项目500米的道南小学，中学划分的是距离项目的3公里的西区实验学校初中部！
04
医疗配套
医疗：坪山人民医院（二甲）、坪山新区中医院（二甲）、坪山妇幼保健院（二甲）、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院（三甲）、大亚湾西区医院
05
休闲配套
生态配套方面：距离项目2公里就是深圳坪山的聚龙山湿地公园，是平常休闲娱乐的好去处！
产业配套方面：项目旁边就是坪山的三大支柱产业，生物医药，新能源，智能制造产业，能提供8万人左右的就业岗位，因为附近没有什么商品房，最近的房子只有大亚湾一线临深的楼盘，全部建成，对附近楼盘的租赁和转手会有比较大的影响！
优点
地段与交通优势：位于深惠交界处，与深圳坪山零距离，是惠州到地铁沙田站距离最短的楼盘之一。周边交通路网发达，临近双地铁16号线和14号线，距14号地铁沙田站仅3公里，还有厦深高铁坪山站，以及深大城际、深惠城际等，高速和城市主干道众多，便于居民出行。
- 商业配套完善：楼下有宝来商业广场，周边还有沃尔玛商业广场、华润万家、大亚湾万达广场等，能满足居民各种购物需求。
- 小区配套丰富：园林景观以现代、简约风格打造，设有儿童活动场所、老年活动场所等全龄段设施。采取人车分流模式，主要人行出入口为酒店式大堂设计，营造尊贵归家体验。
- 户型设计合理：户型面积为92-125㎡，有3-4居室可选，大尺度奢华阳台景观，全明方正通透户型，能满足不同生活习惯和喜好的居民需求。
不足
区划分不佳：小学划分到村企小学道南小学，中学学区为大亚湾第三中学，距离较远，实测约4.9公里。
- 物业费较高：物业费为2.9元/㎡/月，相比大亚湾碧桂园等一线品牌物业费较贵，且物业公司规模和资质相对一般。
- 噪音影响：在售的8栋和9栋靠近主干道，后期可能会受到噪音干扰。
总结
德丰玖玺府凭借价格与区位优势，成为深圳外溢刚需的重要选择，对于两地通勤着重交通的家庭，这里会是很好的选择，而追求品质与教育资源的家庭，则需谨慎权衡。未来随着深惠交通一体化深化，项目或迎来价值重估，但短期内仍需面对市场竞争与政策波动的双重考验。
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