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深圳【深业上城学府】

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基础信息

位置：龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧（深圳高级中学北校区新园旁）

开发商：深圳市深业龙瑞地产有限公司

物业：深业置地（深圳）物业管理有限公司

占地面积：10118㎡，计容建面 72850㎡（

容积率：7.2（较高，楼盘体量较小，仅 2 栋住宅 + 1 栋酒店）

产权：70 年

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教育资源

对口深圳高级中学（集团）北校区（深圳第一梯队名校），项目西侧即为在建的深高北新校区（一墙之隔），与原校区共享单片区学区，2023 年已开学，提供 2100 个学位（小学 1350 个 + 初中 750 个）。

2 公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、民治小学等，教育配套密集。

文体

文体：1 公里内聚集深圳美术馆新馆、深圳市第二图书馆、文化馆新馆（建设中），以及 16 万㎡超核绿芯公园（规划为 “公园 + 大剧院 + 科创中心”，2027 年建成）。

户型

主力户型为80-142㎡ 3-4 房，均为竖厅设计，LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），飘窗 / 阳台面积增大，部分户型实用率可达 90% 以上。

例如：80㎡三房一卫，西南朝向看学校景观；142㎡四房三卫，客厅开间 4.25 米，主卧套房设计，适合改善家庭。

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周边配套

交通配套

地铁与高铁：步行约 300-800 米可达深圳北站（4/5/6 号线三地铁换乘站），30 分钟直达福田、南山；作为深圳的高铁站，30 分钟到广州、3 小时到长沙，规划中22/25 号线、深惠城际未来接入，强化湾区通勤效率。

公交与自驾：楼下设龙华绿廊公园站，43 路、M339 路等多条线路直达福田、南山；紧邻龙华大道、梅观高速，自驾 30 分钟可达深圳核心区，交通便利性突出。

商业配套

商圈：红山 6979（约 450 米）：集购物、餐饮、文化于一体的体验式商业，已成熟运营。

北站缤果空间（约 500 米）：北站枢纽旁的潮流商业，满足日常便捷消费。

在建商业：1 公里内龙华版华润万象城（规划 13.4 万㎡，预计 2026 年开业）、1.9 公里Costco 开市客（深圳首店，建设中），未来形成高端商业集群。

区域商业：3 公里内覆盖龙华壹方天地、天虹购物中心，满足全业态消费需求。

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