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深圳【满京华·金硕悦府】

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项目基础信息

【项目名称】满京华金硕悦府

【占地面积】约2.61万/㎡

【建筑面积】约21.8万/㎡

【推售产品】建面约83-150㎡3-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2027年10月31日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1186户

【楼层高】32-48层

【车位比】1335个

【容积率】5.95

【绿化率】30.01%

【梯户比】2梯6户/3梯5户/3梯6户

【管理费】4.3元/㎡

【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司

【物业公司】深圳市满京华物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

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远见中心价值级核

占据湾区战略节点 引领世界科创

地处粤港澳大湾区重要战略节点，对标国际科创标杆，打造世界一流科学城，形成深圳北部新中心。

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“8+5产业集群”汇聚 吸纳顶级创新人才

8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群，打造科创先行地、创新人才汇聚地。

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演绎繁华生活级核

占位光明中心区 中央繁华荟萃

光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。

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交通配套

项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

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周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套

项目自带1所幼儿园，满京华金硕悦府属于楼村社区，根据2024年光明区教育局最新的学区划分：

小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米），深圳小学光明曙光学校（距离约500米），修远小学（距离约700米），南科大荔园学校小学部（家楼下），中科实验教育集团光明楼村第二学校，深圳市教育科学研究院实验学校（光明），中山大学深圳附属学校小学部，楼村小学。

初中学区划分在华夏中学，深圳实验光明学校，光明高级中学，科韵学校，中山大学深圳附属学校初中部，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部，南科大荔园学校初中部，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部，公明中学。

另外深圳外国语学校楼村第四学校，距离约800米，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

商业配套

项目自带约3.19万平方米创意商业街区，满足日常购物需求；1公里范围内有星河COCO City（即将开业），规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈。

生态配套

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园

总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺

五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常

产品户型图

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83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。

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102㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。

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111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。

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151㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

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