方直珑樾山优缺点(利弊)深度分析,一文读懂方直珑樾山可不可以买?

位于南山山海城豪宅轴线中央、塘朗山南麓的顶级山居豪宅——珑樾山。

最新加推建面约193-268㎡的大平层 ，示范空间开放之后，吸引了众多高端改善客群到访。

究其项目强势出圈的原因，有这么几个关键词 ：核心地段、产品稀缺、氛围纯粹、高性价比等优势。

最新消息:珑樾山二期已经开盘，整体均价10.2万/㎡，现在仅剩余少量优质房源在售 ，价格是周边二手房价格的5-8折，敬请把握机遇！

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项目实景图

深圳核心区域唯一的

3.6米层高山居豪宅

户户朝南+户户瞰山

双阳台+专梯入户

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其实，如果你实际感受过珑樾山，对于它的均好性会有更深的感触。

低容积率

首先，项目是低密住区，总容积率仅为3.62，在整个华侨城、香蜜湖、安托山都很难找到更低密的规划，未来也难再有。

放眼深圳现在的10万+豪宅新盘，打造的都是以高层、超高层为主的产品，居住舒适度远不如它。

其次，珑樾山二期此次推出的2#楼，位于整个小区的中庭位置，名副其实的“央景王座”，拥有整个小区丰富的景观资源。

270°观景+户户瞰山

户户瞰山，整体景观面将社区园林、塘朗山公园尽收眼底，一线永久无遮挡瞰景视野。

在户型设计上更是独具匠心，层高均为3.6米，而目前市面上大多数都是3米；

比一般的大平层通透敞亮，凸显豪宅的尺度。

项目实景样板间

而且每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

约268平户型示意图

项目全是南北通透的设计，每个卧室都有一个大飘窗，基本是开间有多宽，窗就有多宽。

南北四阳台设计，打造270°全景视野 ，将周边景观资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果。

主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

项目实景样板间

三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间，舒适度拉满。

项目实景样板间

值得一提的是，户型图中的白色墙体为非承重墙，主人完全可以根据自己的喜好进行装修设计。

重新布置功能空间，可做5房，也可做4房。

如果家庭成员暂时较少，不需要太多房间，主卧和相邻的书房打通，就能得到一个超大的主卧空间。

如果未来多了一个孩子或接父母同住，还能再变成5房，能满足全生命周期使用需求。

项目实景样板间

此外，公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化 ，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都是高阶圈层人士不容错过的选择。

193㎡的户型，可以说是建面约268㎡的缩小版。

为四室两厅三卫、双套间的设计，同样都是四开间朝南，整个户型南向面宽达到了13.1米。

再加上双阳台、南北通，通风采光效果极佳，且所有房间都带飘窗，使用率很高。

如果加上可利用空间，项目整体使用率可以达到80%以上，远高于市面上同地段的产品。

左手华侨城，右手香蜜湖

坐拥城市顶豪地段，倒挂约5-10万/㎡

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珑樾山所在的安托山，左边是华侨城，右边是香蜜湖，属于顶豪地段，圈层纯粹。

不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源。更为关键的，是几乎摆上桌面的明显价差。

目前周边二手房价普遍去到14-20万+/㎡。而珑樾山均价仅10.2万/㎡，简直是太香了。

第一，与华侨城的豪宅对比，例如天鹅湖、香山美墅等，倒挂空间约5-10万/㎡，甚至更多。

天鹅湖二期，293平的高层户型，在2020年中旬成交总价为5500万，单价约18.7万/㎡， 最近同户型的成交价去到了7100万，单价涨到了24.23万/㎡。

香山美墅3期，182㎡的高层产品，今年3月成交总价为3100万，单价约为17.03万/㎡；187㎡的中楼层，今年7月成交单价14.17万/㎡。

对比之下，珑樾山的大平层，均价仅10.2万/㎡，相当于周边5-8折的价格，太划算了。

第二 ，与香蜜湖的豪宅比较，20年楼龄的房子都要卖到20万+，例如香域中央。

7月初，香域中央一套203㎡的大户型以5150万成交，单价为25.37万/平，比年初同户型成交高出670万，涨幅约14%。

更为夸张的是， 香蜜湖的顶级豪宅已经出现25万+，甚至30万以上的成交价 ，比如香蜜湖一号。

今年8月成交了一套381㎡顶复房源， 总价1.2个亿，单价约31.5万/㎡。这是8月份继华侨城香山美墅1.6个亿成交后的深圳住宅市场第二张亿元大单。

另外还有一套建面约289平的楼王大平层，成交总价去到6500万+，单价为20万+。

第三，再看同地段的万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆、锦庐花园，价格基本在15-20万/平。

作为深圳几大豪宅区的后起之秀，安托山低调内敛却又厚积薄发，所创造的财富奇迹亦是有目共睹。

新房方面，近几年新盘一经入市便抢购一空，基本上开盘即售罄。

二手房方面， 片区内房价几年内翻倍增长，个别小区都快赶上香蜜湖片区了。

兼具居住价值和未来成长性

珑樾山二期入市在即，不容错过！

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珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。

不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周 ，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

图源：创新南山

无法再生的土地资源，上天垂爱的臻稀地脉才是划分高档豪宅和普通豪宅的红线，才是更值得为之追逐的“名利场”。

纵览深圳，在寸土寸金的核心区，也能拥有如此丰富、不可替代的自然资源，几乎仅此一家，不论是居住舒适度还是房产的附加值，未来都十分值得期待。

而珑樾山的价值不仅体现在一线景观上，更体现在含金量十足的顶级配套+高端圈层上。

作为深圳唯一亲山地铁口物业，项目距离7号线深云站仅150米，周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，以及两横两纵城市干道，快速抵达深圳各区，轻松畅享湾区生活圈。

家长们最关心的教育配套，项目自带1800平幼儿园，周边还有哈工大实验学校、育才龙珠实验学校等，优质学府护航，为下一代精英教育做好准备。

此外，项目在10分钟生活圈内享受城芯醇熟配套，万象天地、益田假日广场、山姆会员店等高端商圈环伺；

周边更有安托山博物馆、何香凝等人文设施，既能享受人间烟火气息，亦能领略城市文化底蕴。

更难得的是，项目还为业主配建了私享级生活配套，私密会所、健身房、私厨、瑜伽室等，最大限度满足业主会客 、盛宴、派对等高端社交需求。

项目实景图

综合来看，珑樾山二期地段核心、倒挂明显、景观优越、产品稀缺，周边交通、学校等配套成熟，均价仅10.2万就可以入手南山城芯大平层，可以说十分难得。

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