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项目概况

位置：南山区粤海街道白石路与学府路交汇处，毗邻深圳大学，紧邻腾讯滨海大厦、软件产业基地。

开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团旗下）。

物业：丹枫物业，管理费6.5元/㎡。

规模：总建面约50.57万㎡，

含8栋43-55层住宅，

规划3030户（商品房714套+回迁房1525套+保障房791套）。

交付：预计2027年精装交付，产权至2093年。

二、户型与价格（2025年7月数据）

主力户型：

105-120㎡三房：竖厅或双龙抱珠格局，6.5米阳台，得房率约90%，折后总价894万起。

120-140㎡四房：横厅设计，7.2米客厅开间，总价1038万起。

140㎡以上大户型：南北通透，主卧套房设计，总价1457万起。

均价：折后约10万/㎡，单价8.5万/㎡起。

三、核心优势

地段稀缺：

粤海街道“中国硅谷”核心，聚集腾讯、华为等企业，2024年GDP超4500亿元。

双地铁上盖（9号线+在建15号线深大南站），20分钟直达前海、深圳湾。

教育配套：

对口南二外学府一小+学府中学（南山二梯队），项目配建12班幼儿园。

商业与生态：

2公里内海岸城、万象城等商圈；紧邻深圳大学校园，共享文山湖、杜鹃山景观。

产品升级：

新规设计得房率90%，层高3米，精装配置国际品牌厨卫。

四、需关注点

社区混合：商品房仅占23%，与回迁房、保障房混居，可能影响圈层纯粹性。

密度较高：容积率8.62，车位比1:0.86，高峰期停车或紧张。

部分户型遮挡：140㎡户型受相邻楼栋遮挡，采光和视野受限。

五、配套详情

交通：9/15号线双地铁，滨海大道、南海大道等主干道，30分钟覆盖福田、宝安。

商业：自带5.7万㎡潮流街区，步行800米至海岸城。

医疗：1.2公里至南山区人民医院（三甲）。

休闲：人才公园、荔香公园等环绕，社区内规划无边际泳池、樱花大道。

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