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深圳【中海云启源境】楼盘最新详细信息，图文解析

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立面造型现代简约

整体建筑立面风格以现代简约为主，强调滨海地区明快通透的立面效果。为了与相邻办公楼风格统一，裙房部分出挑玻璃体块做了导弧处理。

塔楼采用大面积的270°转角凸窗的形式，削弱建筑体量感，弱化建筑边际，形成与豪方天际办公楼相呼应的公建化立面效果。立面材料主要为玻璃加铝型材线条和真石漆，强调现代材料虚实结合。塔楼顶部设计了约5m高塔冠，采用夹胶彩釉玻璃，将项目专属LOGO符号编织图纹融入其中，形成视觉昭示形象。

裙房部分近人尺度的造型强调出项目的品质与调性，所有材质与细节都做了精心雕琢与推敲。入口处二层玻璃体结合夜景灯光，白天可以很好地勾勒出晶莹剔透的形体，晚上灯光内透LOGO图案反射项目的文化内涵。

多层级开放的社区底盘

酒店式社区大堂：朝向广场，入口前场、门廊、大堂、内庭院、单元大堂组成的归家动线，配合建筑、景观、室内、标识、灯光一体化设计，汲取糅合后的南洋文化元素细节，把酒店式归家仪式感拉满，彰显非凡气度。

细部推敲到位，落地精工品质

落地品质保证来源于细节控制及材料选择，从立面方案确定到最终完成幕墙定稿，设计花了大量时间做材质比选及细节推敲工作，也探索了一些高效实用的工作方式如：工程样板、1：1实体泡沫模型及1:1KT板打印效果比较构件尺度等等，为项目快速定样提供了有力支撑。

多专业一体化设计，细部推敲阶段就划分出明确设计界面，相互讨论提交界面交接节点。

基础信息

项目基础信息

【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司。

【总占地】约9006.52㎡

【建筑面积】约87724㎡

【容积率】6.4

【绿化率】30%

【楼栋】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总户数】708户（其中商品房298户，保障性住房410户）

【楼高】总层高21-47层

【层高】3.1米

【梯户比】2梯5户/3梯5户

【车位比】1:0.84（598个）

【装修情况】未定（精装交付）

【主力户型】建面约90㎡、95㎡、105㎡、143㎡ (3房&4房)

项目区位：深圳市南山区北环大道北面、南农路西面，南实园丁学校旁。

户型分析

户型分析

🔹90-95㎡的「3房2厅2卫」

（低总价、95平超大设备平台收纳空间，通透户型、采光面极佳、大开间向阳设计，实际得房面积约为87-91平）

🔹105-143㎡的「4房2厅2卫」

（新规下超高使用率，80cm飘窗、阳台“偷面积”设计，105平3＋x户型，“全周期可进化”。）

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