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金众云山海公馆项目概览

金众云山海公馆坐落于南山区赤湾片区，具体位置在港航路与赤湾三路的交汇处。其西侧紧邻小南山公园，东侧与文天祥纪念公园相邻，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧毗邻赤湾港。此外，距离2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”约200米。

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该项目总建筑面积约为19.5万平方米，涵盖住宅、商业（面积800平方米）以及幼儿园等相关配套用房。整体规划有5栋楼，分为东西两个区域。西区首推的是1栋和3栋，共提供334套住宅。其中1栋为37层，每层2梯4户；3栋为36层，每层3梯6户，预计于2026年6月底以精装修标准交楼。东区则有1栋和3栋住宅，共计480套，楼高51层，每层3梯5户，交付时间为2026年12月底，同样为精装修交付。

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开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

物业公司：中盈物业

物业费：7.8元/m²/月

占地面积：约3.62万平方米

建筑面积：约19.5万平方米

交楼时间：西区预计于2026年6月底，东区预计于2026年12月底

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金众·云山海公馆项目坐落于理想生活全要素汇聚之地。其择址在前海湾与蛇口双湾区域，交通便捷，1站可达太子湾，2站即至前海；临近蛇口国际商圈，且周边有3山1海7园环绕。同时，靠近南二外、南山中英文等学府，是滨海人文社区的典范之作。

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在项目规划设计方面，绿化率达30%，容积率西区约3.45、东区约4.86；楼栋层高为3.1米。梯户比方面，西区有1栋37层2T4户，东区1栋和1层3T，西区还有3栋36层3T6户（共55户）。

楼栋及户数上，西区有2栋住宅共334户，东区有2栋住宅共480户。车位配置充足，设有366个停车位，车位比超1:1，总楼层为36/37层。

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装修标准为毛坯备案送精装修。产品面积方面，西区为111 - 174㎡的4 - 5房户型，东区为116 - 155㎡的4 - 5房户型。

项目注重品质生活细节，精心揣摩每一处居家需求，以合理的空间布局和舒适的生活节奏，打造出建面约111 - 174㎡的4 - 5房山海大宅，为业主提供高品质的居住体验。

金众云山海公馆位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，地理位置优越，周边交通便利。项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站(待建)约15公里。20分钟内可到达前海、后海区域，公共交通便捷无阻。

该项目自带部分底商，并靠近开云府4.6万㎡商业综合体，周边1.5公里范围内有多家大型超市如人人乐和华润万家等，满足日常生活需求。3公里内即可抵达海上世界商圈，且紧邻在建的太子湾K11购物中心。

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教育资源丰富，自带一所幼儿园，临近南二外赤湾九年制学校；片区内还规划有多所教育机构，包括南山中英文学校（十二年制）、九年一贯制学校（规划中）以及北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，在建中）。

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此外，项目所在区域生态环境优美，为居民提供了高品质的自然生活环境。

赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园以及天后宫和伶仃洋等区域，生态与人文配套设施丰富，适合周边居民日常休闲散步。

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