盘点2017房产大事,展望2018买房趋势!

念匆匆，蓦然回首，2017还在灯火阑珊处…时光荏苒，在2018也正缓缓向我们走来的同时，让我们盘点一下不同寻常的2017年的房产事件。

房产变动大事件

1.调控全面迎来五限时代（2017年特别堪称调控年，尤其是一二线热点城市，从限购、限贷，到限售、限价、限商，可以说调控不断，力度空前，全面迎来五限时代。）

2.李嘉诚连续抛售香港和内地物业（李嘉诚抛售房产就像如今的楼市调控一样，没有才叫奇怪，早就成了家常便饭。近年来，李嘉诚持续抛售内地及香港资产，有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了，总之，几乎就没有断过。）

3.王健林宣布万达彻底退出房地产（先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。）

4.并购达人孙宏斌宣布暂缓拿地；

5.万科股权之争终落幕王石圆满退位；

6.武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司；

7.官方透露房地产税征收原则首次确立；

8.燕郊等地房价暴跌，炒房者急于抛房；

9.国家范围内大规模严查囤地囤房。

总之，2017年注定是一个让所有买房人铭记的一年！不仅承受2015-2016年房价翻倍疯长之痛，有人遗憾，也有人欢喜。而且遭遇“史上最严厉房地产调控”，房价掉头向下，宇宙中心北京等一线城市打破“房子永远不会跌”神话。又有多少人悔恨，多少人无奈…

那么，2018年，房价是否还会继续下跌？我们应不应该买房呢？

相信提及买房，多数人优先考虑的就是房价问题，钱虽然不是 全能的，但没钱买房是万万不能的。下面就与大家分享一下本文的重要指标：

房价预测

从历史数据上来看:

2001年以来，商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升，从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。

随后在2005-2006年的房地产调控影响下，上涨趋势得到遏制，但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下，2008年成交均价曾一度微幅下跌。

随即2009年在救市政策的拉动下，成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严

厉调控政策以来，成交均价涨幅再次受到压制，增幅均低于年度平均值。2010-2013年，房价增速基本稳定，保持在7%左右。

接着2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下，房价增长稳定，同比涨幅回升到7%以上。2016年楼市继续回暖，房价增速进一步回升，创近7年较高。

2017年1-11月份，全国商品房成交均价7879元/平方米，同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。

从国家统计局公布的70城房价指数来看:

对全国70个城市进行一二三线城市分类，可以看出三类城市的房价环比增幅走势基本一致，即在2016年快速上涨后出现了快速回落，走势趋于平稳。

一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，上涨动能枯竭，步入下跌通道，已连续4月环比负增长。二线城市中，部分热点城市过热的楼市已经降温，楼市基本稳定。三线城市此前由于政策总体宽松和去库存等利好，房价环比增幅超过一线城市和二线城市，但是目前有趋稳趋势，增幅保持在较为合理的范围。

预计2018年成交均价上涨23%

至于大家所关心的2018年房价走势，预计全国商品房成交均价同比上涨23%左右。

主要原因：

一是、2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅。

二是、从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势。

三是、由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。

环比增幅5月前后由正转负

2018年全国70个大中城市房价，预计一季度市场会逐渐降温，房价环比增幅会持续收窄。而到了2018年5月前后，房价指数环比增幅将由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。

受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，预计70城房价同比增幅将在2018年停留在下行通道，预计到2018年10月前后或将从正增长转变为负增长。

我们该去哪里买房买什么房最划算？

本轮调控新出现的“限售”政策很有意思：短期看，就是今年买的房子未来两三年不让卖了，

可以有效打压短线的投资需求，控制房价上涨的预期。但从长期来看，它控制的是近几年的二手房供应——上市交易的二手房源在未来几年将因为“限售”政策而极大减少。

背后的信号非常明显：大家不要在市区里面买二手房了，快速购买小产权房吧。与此同时，响应“房地产调控长效机制”、“房子是用来住的，不是用来炒的”也即将出台的一系列土地、金融、税收政策。

一方面，郊区城市化削弱房产占有资源的稀缺性，进而削弱投资属性；另一方面，长效调控抑制房产领域的投资行为，进而让真正有需要的人有房可购，让房子回归居住属性。

而对于买不起大产权房的北漂一族来说，这无疑是一个好消息。继建设部发出预警之后，在社会上招来了不小的议论，但总起来还看不出小产权房就此销声匿迹的迹象。

预测小产权房热销势头还会继续，主要原因如下：

一、居民购买小产权房的目的主要是自己居住，因此只要住着舒服，人们一般不会考虑出售的风险，而这些小产权房正好满足了人们的自住需要。

二、按照建设部的警告来说，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，这所谓的“乡产权”实际上是非法的，不受法律保护的。但现在各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。

三、乡产权房与当前平抑房价、改善房屋市场的供求需求有一定的关系，它们为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从这一方面来看其作用还是积极的、有效的，政府也应该明白。

四、“乡产权”除了热销之外，还没有发生过因为违法被拆除的先例，另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。

五、城市里存在大量违章建筑，以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况，让人们有一种法不责众的天然想法。更何况“小产权房”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目，怎么可能说拆就拆呢？说白拆就白拆呢？

六、随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。

通俗来讲呢，“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，尽管它是没有名分的商品房，但在客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，反而，在商品房价格高昂的时代，小产权房将逐渐成为市场的新宠儿。

来源：房大大网