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周边配套
1. 交通:临近布龙路等干道,25号地铁线“上油松站”在建,距深惠城际“民治北站”约2公里,距10号线“坂田北站”约1.7公里,25号地铁线预计2028年运营。
2. 学校:配6班幼儿园,楼下建24班新围小学,目前学生在松和小学借读,小学学区属松和小学及龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部,中学学区划分在多所学校。
3. 商业:自带7575平米商业,百米处有天虹商场,1.6公里内汇聚多个繁华商区,包括壹方天地购物中心。
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项目现状与综合评测
1. 项目现状:2024年底主体封顶,2025年4月小区花园已展示,正在安装门窗玻璃框架。
2. 综合评测:
- 区位:处于龙华民治老中心,不如上塘、红山等地,但优于观澜、大浪板块。
- 配套:地铁目前有距离,未来较便捷;商业氛围好;学校虽非名校但接送方便,总体一般。
- 车位:车位充足,可实现1:1车位配比。
- 性价比:降价后性价比不错,特定户型总价优势明显。
- 居住人群:居住人群不纯粹,回迁房可能冲击二手房市场。
- 容积率:容积率高达8.3,小区花园小,活动空间有限。
- 城市界面:周边多工业园区和城中村,城市界面感欠佳,但通风和视野较好。
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