19城2月房地产市场“0”交易,楼市的“寒冬”仍在继续

搜狐焦点汕尾站 2020-03-18 15:19:13
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受新冠肺炎影响,楼市的“寒冬”仍在继续。 3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况,上涨城市大幅缩水至21个(1月为47个),涨幅也在进一步收窄。除此之外,还有12个城市由于疫情影响,完全没有房屋成交的情况。 01 涨幅收窄,因城施策 从国家统计局公布的数据来看,2

受新冠肺炎影响,楼市的“寒冬”仍在继续。

3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况,上涨城市大幅缩水至21个(1月为47个),涨幅也在进一步收窄。除此之外,还有12个城市由于疫情影响,完全没有房屋成交的情况。

01

涨幅收窄,因城施策

从国家统计局公布的数据来看,2月份的楼市着实有些不容乐观。

在新建商品住宅房价上,这次罕见地出现了“三分天下”的局面——2月房价上涨的城市数量为21个,环比减少了26个;房价下跌的城市为23个,环比增加8个;而

房价持平的城市罕见地占到了26个,环比增加18个。

从城市的等级来看,2月份4个一线城市的新房销售价格环比持平,其中北京上涨0.1%,广州下降0.1%,上海和深圳持平。而从二手房销售价格上看,四个一线城市总体上环比上涨0.2%,涨幅回落了0.3个百分点。其中北京和广州分别下降0.2%、0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%、0.5%。

31个二线城市的新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅环比回落0.1个百分点;二手房住宅价格环比持平。

35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅回落0.3个百分点;二手住宅的销售价格下跌0.1%。

值得注意的是,受疫情影响,武汉、石家庄、平顶山等

19个城市在2月份并没有新房成交的数据。

同样的情况还反映在二手房的交易上,在2月,共有

24个城市的二手房没有成交量。

可以说,这场疫情对楼市带来的影响,远比我们想象的还要深远。

那么在

疫情之下,楼市的现状又如何呢?

以深圳市为例,数据显示深圳二手房挂牌数量从3月初的33776套,上涨至3月15日的36836套,挂牌数量正在持续上涨;与此同时,深圳二手房的成交量正在减少,上周

(3月9日至3月15日)

的成交量为2628套,而3月初的成交量为3733套。北京、上海、广州这三地也出现了类似的情况。

成交量虽然走低,但是房价并没有出现预期中的大幅下降,相信这跟持续以来的楼市调控脱不开关系。上海房价在3年时间里均价下跌15%,而北京房价也在去年12月触底反弹,深圳风头正盛,市场的期望较高,一时很难降下来。

广州在3月3日宣布了一个大举措,取消商服类项目的三大限制

(最小单元划分、销售对象及转让对象)

,被解读为“给项目松绑去库存”。然而仅仅一天过后,这条措施就被打回了,原因是“最小单元划分”太招人注意,需要进行回炉。毕竟除了广州以外,其他城市也有商服类项目的限制,一时间不太好动。但是从广州这次的举动,我们还是能够读出一个信号来:

楼市会有新变动了。

自行调节的力度,可以根据当地的情况进行适当调整。就像2018年上海市主动下调房贷基准利率一样,在今年,不少城市也调整了公积金的贷款额度。可以说,在经济面临下行压力的情况下,楼市也不能继续保持低迷状态,

可以通过适当的政策鼓励刚性需求,从而达到支撑楼市平衡的目的。

因为从2月份的数据来看,楼市受到的打击远比支持的力度要大得多。

02

工期延后,土拍火热

疫情对楼市打打击,绝对不是用单纯房价的涨跌就能说明白的,它也涉及到房地产行业的生态问题。众所周知,房地产行业中绝大多数房企都“负债累累”,全靠高周转维持收益,而撬动杠杆、资金回笼就是第一要素。

1月中旬,受到新冠肺炎的影响,房地产市场几乎处于冻结状态,各地售楼处暂停营业,房企的战线从线下拉到了线上,部分管理严格的城市甚至关闭了网签。

业内数据研究中心分析师表示:“虽然很多房企开启线上卖房,并给予线上买房优惠,但

全国销售指标仍处在大幅下滑局面。

疫情只是延后购房需求的释放,但并未抑制需求,预计疫情褪去后,全国商品房销售指标会逐渐恢复。”

从区域来看,全国四大区域中开发投资增速均在下滑,其中,中部地区下降的幅度最大,达到了25.6%;西部区域下降18.6%;东部地区下降12.5%;东北地区下降16.1%。商品房新开工面积下降44.9%,竣工面积同比下降22.9%。

与此同时,房地产行业的到位资金下滑也非常明显,1月至2月期间,全国房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。受到疫情冲击的不仅是购房者的信心,还有房地产行业的项目进度。

也就是说,即使疫情过去,房地产行业想要彻底恢复也需要一定周期的运转。但毫无疑问的是,目前市场已经积攒了大量的需求,亟待疫情过后释放。

在这段时间,房企拿地的热情莫名高涨。数据显示,在1月至2月期间,

拿地金额前三的房企较2019年同比增长19.8%。

仅在2月,Top 50房企拿地总额高达1731亿元,环比增长14.7%。

各大房企在土拍市场厮杀,而不少城市也拿出了压箱底的好地块来吸引房企的目光。2月25日,北京出让了西北旺镇的不限价地块,吸引到7家企业参与土拍,最终以76亿元拍出,溢价率达到26%。

可以说,当前房企的主要策略就是,先囤地,后开发。

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结语

通过数据回望2月份的市场,我们会发现仍处在一个较为混乱的状态。当时疫情态势的不明朗,导致多地停摆,楼市冰封。在当时的情况下,房价无论涨跌都乏人问津,正因为缺少流动性,所以2月多地数据处于持平状态。

自2月以来,

已经有超过60城发布了不同程度的房地产调控政策,

总体还是从利好楼市的角度出发,包含了流程的简化、公积金额度的调整、优化城市建设,以及调整人才政策等多个方面,楼市可以说得到了全方位的利好。

同样受到疫情影响,各地楼市的库存明显上升。2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。其中,住宅待售面积增加3224万平方米,办公楼待售面积增加31万平方米,商业营业用房待售面积减少282万平方米。

未来一段时间,楼市的去化问题将持续伴随着房地产行业。在复工复产之后,房企很有可能会为了回拢资金继续加大楼盘促销的力度。

来源:房天下

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