深圳中海云启源境怎么样?中海云启源境可以买吗?专业人士这样评价的!

深圳【中海云启源境】

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项目概况：城市更新背景下的高端住宅定位

中海云启源境是由中海集团旗下深圳市海奕房地产开发有限公司打造的旧改项目，位于深圳市南山区北环大道北侧、南农路西侧，紧邻南山实验园丁学校。项目前身为润亚奕拓城市更新单元，规划总占地面积约0.9万㎡，总建筑面积约8.77万㎡，容积率6.4，定位为“高端改善型住宅”。

项目共规划3栋建筑，包括2栋41-44层的商品房住宅和1栋48层的保障性租赁住房，可售商品房仅298套，主力户型为90-143㎡的3-4房，精装交付，预计2025年5月开盘，总价或参考周边豪方天际的7.7-8.36万/㎡水平。

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1. 交通网络立体化

项目紧邻地铁12号线同乐南站（直线约300米），可快速换乘至南山科技园、前海等核心产业区。北接北环大道、南临南海大道，驱车10分钟可达科技园，15分钟至前海自贸区，未来15号线规划将进一步强化区域轨道交通密度。

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2. 教育资源密集

项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅50米，该校2024年中考四大率超8%、十大率超25%，属南山区优质公立教育资源。周边还分布豪方天际幼儿园（120米）、深高北（600米）等，形成全龄段教育覆盖。

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3. 商业与生态配套成熟

商业方面，项目自建约8万㎡商业裙楼，步行可达豪方天际广场、隆尚Minitown（在建），3公里内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、万象前海等大型综合体。生态资源方面，中山公园（正对面）与规划中的社区绿化空间形成“城市绿肺”体系。

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