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♎♬塘城壹号花园꧁ 售楼处电话：400-088-3336【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽
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塘城壹号花园已取证！！！
1开盘折扣体系：冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折
2、折后1单元均价53477元/㎡，折后5单元62465元/㎡。
3、折后1单元两房总价约320-380万元，1单元三房一卫总价约425-540万元，1单元三房两卫总价约450-545万元
4、折后5单元三房一卫总价约435-490万元，折后5单元三房两卫总价约560-630万元，折后5单元四房两卫总价约784-876万元
4000883336
塘城壹号花园户型为67、87、96、125平2-4房，目前已经开放营销中心及样板，预计2025年三月份左右开卖，2026年交付，按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN大概在6.5万左右的均价，但龙华太卷了，可能5字头起的均价也不排除，按最小66平2房来算，约390万起就能跟金茂府做邻居。
一、基础信息
位置：龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处，毗邻地铁6号线上芬站（无缝接驳），距4号线上塘站约300米，在建33号线龙胜站约900米，三轨交汇
开发商：深圳市馨乔实业有限公司（由深圳国企安居建业主导，股东为人才安居集团40%、万科20%、深业集团20%、特区建工集团20%）
交付时间：预计2027年3月精装交付，物业为万安物业（万科技术支持），管理费5.98元/月/㎡
二、项目规划
体量：占地约3.5万㎡，总建面约55万㎡，容积率5.9（部分数据称11.4），绿化率40%。
业态：
4栋超高层住宅（45-64层，商品房1382套）
2栋保障房（600套）+ 3栋写字楼 + 12班幼儿园 + 九年制学校
梯户比：商品房2梯3户/3梯4户，车位比约1:1.26（共2500个车位）
三、首推户型与价格
首批推出5栋一单元和四单元，共约600套房源，户型及价格如下：
户型面积(㎡)格局参考总价特点两房67竖厅，餐客一体，1卫折后约340万起低总价上车，部分带飘窗
三房87-96竖厅/三叶草格局，1-2卫450万起10.7米纵深，主卧套房
四房117-125LDK+B一体化，双卫670万起南向全明设计，宽景阳台
价格说明：吹风价约7.2万/㎡，限时折后单价约5.5万/㎡起，小户型总价“3字头”可入手。
四、核心配套资源
交通：
双地铁（4号线上塘站+6号线上芬站），2站达深圳北站，3站至宝安机场
教育：
配建54班华东师范大学附属龙华学校（九年一贯制）+12班幼儿园，周边龙华实验学校等
商业：
自带6万㎡生活美学购物中心，近享壹方天地（60万㎡）、在建Costco及龙华万象城
生态/医疗：
1公里至阳台山森林公园；3公里内覆盖新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲资源
五、项目优劣分析
✅ 优势：
区位价值高：龙华都市核心区，紧邻北站国际商务区，享“数字龙华”政策红利。
性价比突出：单价较周边二手房（如金茂府10万/㎡）低约40%，小户型门槛友好。
交付保障强：国企联合操盘，精装标配进口厨电、酒店式泳池等高端配置。
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