新政勇猛,在汕尾炒房将被锁?

汕尾房地产信息网 2017-08-15 17:56:00
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近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。同时,经济学家樊纲也在表示为打击炒房,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

近日,央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房;停止对落后产能的金融支持。同时,经济学家樊纲也在表示为打击炒房,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。汕尾炒房客面临被锁楼市!楼市繁荣近几年,汕尾房价飙升,但这次不一样了……

报告强调,2017年,各地区将认真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策要求,继续强化“因城施策” 调控政策,全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

虽然国家在长效调控上已做了巨大努力,但长效机制短期无法达到,要想短期控制房价,阀门必须关紧,因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。所以汕尾炒房客要注意啦,政府的政策调控势在必行,一不小心将面临被锁楼市!

第一,政府严控投机性购房,抑制投机需求,各地因城施策。

限购、限价,到限贷、限售、限商办,“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。违规发放住房贷款的银行都要被罚。针对违规房贷,4个月时间内,各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。从目前的处罚力度来看,真是空前凌厉!银行违规给开放商发放贷款不行,对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。监管层要从资金源头上控制房价,控制违法发放贷款,贷款审核更严格,周期更漫长。

目的只有一个,严控投机性购房,从源头切断炒房客的炒房资金。

第二,为打击炒房,房产税呼之欲出。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示,房产税是楼市调控的一个长效机制,呼吁赶快实行。

对于房产税如何实施,樊纲建议,新人新办法、老人老办法,双轨过渡,设立一个过渡期,增量改革,这是中国改革的成功经验。同时,要有适当的减免措施。他主张,根据房子价值减免,在控制每家只有一套房子能减免的情况下,低价的房子减免比较合理,使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

樊纲还表示,房产税不会使房价暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音,他认为,是中国的房产税税率太低,“天下没有不起作用的价格,只有不够高的价格”。

“有的国家房地产一出泡沫,购房者要交的房产税比自己的工资都多,他一定要卖大房子,换小房子,增加市场供应,这是一个内在的稳定器。”

第三,在发展租赁住房方面,各地方政府也已有动作。

在中央的大力推进之下,各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图,住房租赁新政成为业界关注的热点。日前阿里巴巴也高调进入住房租赁市场,将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台。租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制,已然成为房地产市场的必然趋势。

第四,共有产权房的推广。

共有产权房的推出减轻了老百姓因房价上涨过快的压力,同时也使购买者和其他人一样获得了未来房价上涨的潜力和好处。

未来房地产市场的变化,会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态,所以涨价压力始终存在。对于像汕尾这样的小城市来说,需求远远跟不上供给,未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面,但是汕尾楼市可能会继续面临困难,不会发生很大的变化。所以汕尾的炒房客发展也举步维艰!

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