新政勇猛,在汕尾炒房将被锁?

近日，央行在较新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。同时，经济学家樊纲也在表示为打击炒房，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。汕尾炒房客面临被锁楼市！楼市繁荣近几年，汕尾房价飙升，但这次不一样了……

报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

虽然国家在长效调控上已做了巨大努力，但长效机制短期无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。所以汕尾炒房客要注意啦，政府的政策调控势在必行，一不小心将面临被锁楼市！

排名前列，政府严控投机性购房，抑制投机需求，各地因城施策。

限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。违规发放住房贷款的银行都要被罚。针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。从目前的处罚力度来看，真是空前凌厉！银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。

目的只有一个，严控投机性购房，从源头切断炒房客的炒房资金。

第二，为打击炒房，房产税呼之欲出。

经济学家、国民经济研究所所长樊纲8日在2017博鳌房地产论坛上表示，房产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。

对于房产税如何实施，樊纲建议，新人新办法、老人老办法，双轨过渡，设立一个过渡期，增量改革，这是中国改革的成功经验。同时，要有适当的减免措施。他主张，根据房子价值减免，在控制每家只有一套房子能减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。

樊纲还表示，房产税不会使房价暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，他认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

“有的国家房地产一出泡沫，购房者要交的房产税比自己的工资都多，他一定要卖大房子，换小房子，增加市场供应，这是一个内在的稳定器。”

第三，在发展租赁住房方面，各地方政府也已有动作。

在中央的大力推进之下，各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图，住房租赁新政成为业界关注的热点。日前阿里巴巴也高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台。租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为房地产市场的必然趋势。

第四，共有产权房的推广。

共有产权房的推出减轻了老百姓因房价上涨过快的压力，同时也使购买者和其他人一样获得了未来房价上涨的潜力和好处。

未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于像汕尾这样的小城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。所以未来一线城市、二线城市会形成更好的发展局面，但是汕尾楼市可能会继续面临困难，不会发生很大的变化。所以汕尾的炒房客发展也举步维艰！