中建鹏宸云筑售楼处预约【中建鹏宸云筑】营销中心_房价/户型/学校位置/价格优惠/交房
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深圳【中建鹏宸云筑】
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深圳【中建鹏宸云筑】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰
深圳中建鹏宸云筑楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。
项目区域及楼盘介绍
中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。
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鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
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楼盘基础信息
1、开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
2、物业公司：中建壹品物业运营有限公司
3、物业管理费：4.98元/㎡
4、总占地面积：4.33万/㎡
5、总建筑面积：31万/㎡
6、容积率：5
7、绿化率：40%
8、产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
9、总户数：2092户
10、总栋数及楼高：10栋，32-47层
11、梯户比：2梯5户/2梯6户
12、车位数：2155个
13、车位占比：1：1.03
14、交楼时间：2027年6月30日
15、交楼标准： 精装
项目优劣势
优点：
1、价格实惠有优势。2.39万/平米的拿地楼面价足够低，首批价格去到5万2左右，那么可以起到“价低遮百丑”的作用。那么项目真的是香！
2、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！
3、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。
4、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。
5、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。
6、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。
缺点：
1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。
2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！
3、梯户比并不算优。3栋、5栋总高32层，2梯6户；6栋总高32层，2梯5户；4栋商业楼。目前推出的是3栋和5栋。
4、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。
综上所述，鹏宸云筑具备高得房率、地理位置优越和园林设计独特等优点，但在交通便利性、教育资源和商业配套方面存在明显不足。购房者在考虑购买时应综合考虑这些因素。
项目平面图
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户型介绍
81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
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91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
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107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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项目周边配套
学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是深实验学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
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地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
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商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
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