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👑【京基天涛轩 ·2025巅峰钜献】👑
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4000883336
前海时代三期
基础信息：
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地面积：33.7万平方米
总建筑面积：130万平方米
三期总栋数：8栋（55栋、56栋、57栋、58栋、59栋1-2-3单元，60栋）
三期总房源：608套，本次加推53栋三单元89/190平171套
车位：774个
总楼层：30--54层
容积率：2.4
绿化率：待定
物业费：9元/平/月
梯户比：两梯两户，三梯两户，三梯四户，三梯五户
产品类型：（住宅、公寓、酒店、写字楼、商业）
状态：样板房已开放
主力户型面积：
89/192/210--213/242--251/281--285平（三至五房）
242-244平备案价格：2440--3126万，单价10--12.8万；
281--283备案价格：2904--3654万，单价10.3--12.9万。
53栋三单元价格：
89平873--1103万，单价9.7--12.2万，折后总价781万起；
190平2459--2509万，单价12.9--13.2万，折后总价2200万起。
交楼：2026年12月31日
卖点：周边配套成熟。
最新的消息：【前海时代三期】位于深圳市南山区前海合作区桂湾片区，梦海大道与桂湾四路交汇处、距离地铁1号线鲤鱼门站600米。项目2023年12月份首开55/56/57/60栋189-251平共270套，第二次开盘2024年3月推出53栋89/190平共344套，2025年4月份加推58栋242-244/281-283平大户型，备案单价10--12.9万，本次加推共171套53栋三单元89平159套和190平12套，备案总价873--2509万，单价9.7--13.2万。折后89平总价781万起，190平折后总价2200万起，样板房开放中，有兴趣联系后台预约，项目优缺点和户型图放在文章底部。
开盘折扣：（89平冻资20万，190平冻资50万）
按揭约89.5%折（办理VIP99折、资金冻结97折、开盘当天选房成功95折、准时签约98折），一次性付款再多一个99折，约88.5%折。折后均价约10.28万/㎡！89㎡折后最低总价781万起，，190㎡折后总价2200万起
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折后价格表（约89.5折）
项目介绍
前海时代位于前海桂湾片区南侧，与月亮湾大道及桂湾河相邻，可享桂湾河一线河景，向东南可眺望南山，往西南则可观赏城市海景。
项目坐拥着大前海豪宅区最核心的地段和享受优越的景观资源，一直是片区内王者般的存在，前两次次项目开盘曾有着“两开两日光”的绝佳战绩！
前海时代开盘历程：
2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；
2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；
2023年12月，前海时代尊府推出270套190-250平户型，当天售罄；
2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/53-2栋，开盘当天销售27.39亿，去化约82% ！
2025年4月份加推58栋242-244/281-283平大户型。
目前前海时代还有766套房源待售，其中：
7-2地块338套，约210-240-250-280-300㎡；
5-2地块172套，89平159套和190平13套；
5-1地块256套，小户型180套/120㎡60套/大户型16套。
片区介绍
桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。
目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。
地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。
区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。
现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。
发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。
交通配套
深铁前海时代邻近地铁1号线鲤鱼门站600米，五条地铁交汇1/5/9/11号线，21号线（规划中），毗邻深铁前海国际枢纽中心（在建），以海陆空轨多维交通，畅联大湾区城际、全球主要城市；临近滨海大道、梦海大道主干道，也能通往深圳各大区域；
教育配套
桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。
此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
商业配套
自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。
休闲配套
桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。
效果图
户型图
285平四房四卫
其他户型
53栋三单元景观
01和04/05户型西南向看城市景观、桂湾公园和部分海景。
04户型：视野最好，噪音小
前方基本没有遮挡，噪音也是三个户型里最小的，适合对景观有要求，能接受部分噪音的客群。
05户型：视野不错，有部分噪音
整视野比01好些，但低层(最高29F)会被马路对面的华海金融遮挡一点点，且会有点噪音(比04大一点)。
01户型：视野有部分遮挡
和05户型一样靠近梦海大道，噪音会大些，而且左前方视野会被05户型的外墙遮挡一点。
02/03东南向看校园体育场，高层看大南山景观。
03户型：综合条件最好
位置比较靠内，光照和私密性都不错，且楼间距较大，视野无遮挡，综合条件是几个户型里最好的。
02户型：有些遮挡，但相对安静
采光、环境和视野和03一样都很不错，不过右侧会被03遮挡一小部分。对朝向、采光有要求，能接受视野差些的可以选择。
优势：
1、项目位于前海桂湾C位，位置和景观几乎是一家独大，周边配套十分完善；
2、交通便利，商业配套齐全；
3、按照豪宅标准打造，独立两梯电梯厅，私密感强；
4、相比其他刚需户型，项目的大户型具有稀缺性；
劣势：
1、整体使用率不高
2、居住氛围有待提升；
3、部分楼栋可能会有噪音污染，建议选择高楼层；
综合评价：
这里是深圳最令人充满想象力的区域之一，而桂湾是前海三个板块中配套和产业最成熟的板块，并且拥有亚洲最大的交通枢纽、最强金融产业支撑，并且还有宝中作为后花园，无疑该板块无法被任何版块取代和复制；既宜业又宜居。如果价格在预算范围内非常值得冲一冲。
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