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✨招商臻城✨✽✽✽✽

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楼盘简介

招商臻城——总建面约96万平米的大型地标综合体，位于深圳东进西联的桥头堡和枢纽区域——布吉，是罕有的近百万方体量大型旧改项目。项目总体分4期有序开发，荟萃高品质住宅、公寓、办公、商业、教育/文体配套；一期首发精装美宅，以招商蛇口豪宅标准，打造建面约51-140㎡1-4房的臻质人居空间。

楼盘详情

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳招商安业投资发展有限公司

楼盘地址：吉华街道三联社区布龙路

占地面积：170315.4 ㎡

建筑面积：960000 ㎡

容积率：5.60

绿化率：40%

停车位：一期1630个

总户数：2408户

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

楼层状况：一期共7栋，1、3、5、6栋及7栋二单元均为46层，2栋为45层、7栋一单元为18层。一期2408户（含回迁房、保障房）

区域旧改情况

项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，靠近布吉老牌大型社区中海怡翠山庄，附近还有近2年入市的住宅项目—里城玺樾山，社区内配建了一所九年制学校—南京师范大学附属龙岗学校。

片区虽有2条地铁线路经过，但是与项目的步行距离稍远，日常轨道交通出行略显不便。旁边有一条铁路线经过，高层朝向铁路线的单位将受到一定的噪音影响。

项目交通

地铁方面 ， 目前招商臻城距离5号线上水径/下水径地铁站距离较近，直线距离约1.2公里左右，车行距离则超过2公里。前往地铁口需换乘其他交通工具。通过地铁5号线可通往前海、深圳北、布吉中心、罗湖等中心地段。

高速方面，招商臻府临近区域主干道--布龙路，经由布龙路北向可通达水官高速、南坪快速、清平高速及区域要道吉华路，南向可通往龙岗大道。不过片区的交通拥堵状况也是十分显著。

教育配套

根据招商在旧改现场的公示牌可以看出，三联片区改造未来整体将分四期进行开发，配建保障性住宅、九年一贯制学校、体育中心、12班幼儿园、15班幼儿园等配套性设施。而从招商三联片区旧改信息可以看到，二期确实配建一所九年一贯制学校，计划引进育才学校！

根据目前最新的学区划分，招商三联旧改片区整体的学区划分为大学区，小学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和水径小学，中学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和布吉中学。

南京师范大学附属龙岗学校

布吉中学

休闲配套

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。

三联郊野公园

石芽岭公园

户型图

折后总价

100㎡三房两卫折后约【410-430万】

136㎡四房两卫折后约【530-550万】

120㎡复式四房三卫折后约【420-450万】

133㎡五房两卫折后约【470-490万】

项目总结

优点/SUMMARY

1，优势在于央企开发，品质有保障；精装修现房交付，即买即住

2，2.5万方的园林，真的非常漂亮

3，户型方正，采光通风俱佳；最重要的是价格非常有优势。

4，项目的第一批业主已经入住半年之久，小区生活氛围浓厚，自得其乐。

不足/SUMMARY

1，小区距离现有的地铁站还是有点距离的，步行得20分钟左右，不过通过骑车、公交车换乘，问题也不大

2，周边农民房居多，和招商臻城的高品质印象格格不入，期待大三联旧改

总结/SUMMARY

1，招商臻城现在是现房，楼间距非常开阔，园林也比较大，即买即住，交房有保障，不用担心烂尾问题，周边学校包含了小学到初中阶段，提供了全年龄段教育

2，项目自带底商，周边还有三联商业广场、赛格CEO广场、景华汇购物中心等商业配套，项目对比周边房价性价比还是比较高的，楼盘是由央企打造，楼盘品质有保障

3，招商臻城距离附近地铁都在1公里以上，距离较远，需要搭配小电驴

4，得房率偏低，不加赠送的面积，只有74.85%的得房率，大多户型加上赠送预计也就是在82%左右

5，小区停车位不足，只有1:0.68的车位比，后期停车位会很紧张，小区内有回迁房，居住属性不够纯粹

6，当前周边城市面貌一般，加上后续还有二三四期的开发建设，会有一定噪音影响。

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