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项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！

翰熙典居北面紧靠深圳大学粤海校区，南面是学林雅院和锦隆花园等二手小区，东侧是深圳大学沧海校区和一众科创产业。

将于今年4月初开展厅及样板！首推247套面积段为105-135㎡户型，已按新规调整户型，按设计新规变更，由原套内80%左右增加到现套内90%，等于不改变单价的情况下，使购房者获利。按内部传实用率传将近100%！将在二季度左右将会入市！

项目共有714套住宅可售，套内面积90平以下套数556套（仅供参考，最终以官方实际为准），首批预计328套住宅，南山桂庙新村旧改分为3个地块，分3期开发，其中翰熙典居位于02地块，共4个单元，

01地块规划总建面约17万㎡（住宅建面约8.9万㎡、商业建面约3.2万㎡），容积率9.0，

由2栋（1栋1、2单元）53层、1栋（1栋3单元）43层的超高层塔楼和1栋幼儿园组成。

总共3栋超高层楼体，规划1038户，其中保障房612套、回迁179套、可售商品房247套。

02地块在白石路一侧，规划总建面约16万㎡（住宅建面约8.37万㎡、商业建面约1万㎡、办公面积约1.7㎡），容积率9.32。

总共由4栋超高层塔楼组成，其中2栋2单元为26层的办公楼，2栋1、3、4单元分别为54、51、53层的住宅楼。住宅套数共872套（回迁544套+可售328套），提供停车位747个。

03地块在学府路一侧，规划总建面约17万㎡（住宅建面约7.65万㎡、商业建面约1.5万㎡、办公面积约0.6万㎡、酒店约1.9万㎡），容积率11.19。

由3栋超高层塔楼组成，其中3栋1、2单元分布为52、53层的住宅产品，3栋3单元为35层的办公+酒店产品。住宅总共1120套（回迁981套+可售139套），停车数1019个。

现在的建设已二十层左右了！将于今年2月初开展厅及样板！首推247套面积段为105-135㎡户型，已按新规调整户型，按设计新规变更，由原套内80%左右增加到现套内90%，等于不改变单价的情况下，使购房者获利。按内部传实用率传将近100%！将在二季度左右将会入市！

预计首批住宅将在2025年二季度入市，首推约247套105-120-135平住宅,预计超10+一平，且看下面二手市场。

商业方面：

两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

文娱配套:

项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

南山区学区：

地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。

现在的建设已二十层左右:

周边房价:

南山科技园及邻近片区，近年来入市的新盘价格皆在10万/平米以上，绿景白石洲11万/平米、深业世纪山谷12万/平米……

对比同在科技园北的润玺一期，13.2万/平米的备案价曾是深圳的“天花板”，若项目均价能刷新科技园房价天花板，未来将带动周边二手房，如学林雅苑单价11.5万/平米的价值重估。

桂庙新村所在的片区新房供应极少，目前周边二手住宅较少，且楼龄较老，如锦隆花园、学林雅院、海文花园，基本是2000年左右的房子。

一路之隔的锦隆花园，绿色外墙，该小区为楼龄20年的老小区，挂牌房源很少。链家官网显示，目前仅有3套在售，二手房参考价为76000元/平，近3个月成交单价在7.2-8.1万/平之间。

项目优点：

①位置：位于街道粤海街道，周边不仅汇聚了腾讯、大疆等科技公司，还毗邻深圳最强的深圳大学。

②近地铁：项目临近深大南站。

项目不足：

含保障性住房，密度会比较高，周边没有新盘，所以价格预计不会便宜。

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