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惠州大亚湾德洲朗诗麓园值得买吗？2025 年最新楼盘优势分析

楼盘概况：绿色科技住宅，打造舒适人居

德洲朗诗麓园位于惠州大亚湾西区龙山五路 18 号，由德洲集团与朗诗地产联合开发，是深惠同城化发展的核心区域。项目占地面积约 3 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率 3.4，绿化率 25%，规划 8 栋 32 层高层住宅，总户数 863 户，车位配比 1:1.36，物业由惠州恒雅生活服务有限公司管理。

作为大亚湾首家 “六恒科技住宅”，项目采用 “自由方舟” 绿色科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁的居住环境，号称 “不用空调的好房子”。户型设计以高使用率（达 95% 以上）为核心，主力产品为建面约 95㎡三房、115㎡及 140㎡四房，装修交付，南北通透，满足刚需及改善家庭需求。

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2025 年最新房价及在售信息

德洲朗诗麓园参考均价为 8888 元 /㎡，较周边三公里普通住宅均价（约 11300 元 /㎡）低 21.4%，价格优势显著。当前在售房源面积段为 95-140㎡，具体包括：

95㎡（2+1 房 2 厅 2 卫）：总价约 84 万起，适合首置刚需家庭；

115㎡（3+1 房 2 厅 2 卫）：总价约 102 万起，实用性强，空间灵活；

140㎡（3+1 房 2 厅 2 卫）：总价约 124 万起，改善型居住首选。

核心优势分析：科技赋能 + 高性价比 + 区位潜力

科技住宅，舒适标杆

项目采用朗诗地产专利的 “六恒系统”，通过地源热泵、新风循环等技术，实现室内温湿度恒定、空气洁净，尤其适合大湾区潮湿气候，显著提升居住品质。

价格洼地，性价比之王

8888 元 /㎡的均价在大亚湾西区极具竞争力，对比周边同品质楼盘（如万达华府、泰丰牧马湖）1.1 万 - 1.4 万 /㎡的单价，购房成本节省约 20%-35%。

深惠同城化红利

项目紧邻深圳坪山（直线距离 4 公里），自驾 10 分钟接驳坪山中心区，经惠深沿海高速、外环高速可快速通达深圳罗湖、福田、龙岗等地。此外，深汕高铁（2027 年通车）、深圳地铁 14 号线延伸线（规划中）将进一步缩短深惠通勤时间。

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周边配套：全维资源覆盖，满足生活所需

交通网络

高速：惠深沿海高速、深圳外环高速、沈海高速、惠大高速；

轨道交通：厦深高铁惠州南站（车程 15 分钟）、规划中的深圳地铁 14 号线沙田站；

公交：1 公里内 5 个公交站，直达大亚湾万达商圈及深圳坪山。

教育资源

项目南侧约 100 米为西区第一小学崇德分校，周边 3 公里内覆盖：

幼儿园：大亚湾西区中心幼儿园、新力东园幼儿园；

中小学：北京师范大学卓越实验学校、大亚湾第三中学；

国际学校：广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校。

商业医疗

商业：万达广场（3 公里）、益田假日广场（2.5 公里）、灿邦新天地（4 公里）；

医疗：中山大学附属惠亚医院（三甲，5 公里）、西区医院（2 公里）。

生态休闲

周边 3 公里内分布大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、虎头山公园，宜居属性突出。

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