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深圳【观山海家园】

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项目简介——————————————————————————————

放眼目前深圳核心区的在售新盘也少很少见。项目容积率仅约2.65。项目共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房。

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开发商实力

远洋集团创立于1993年，2007年在港交所上市，主要股东是中国人寿和大家人寿，1997年开始布局房地产开发业务，已入驻全国50余座城市，项目总量达140余个，其中深圳主要代表作有：远洋天琪、远洋天著、远洋新干线、远洋新天地、远洋城启家园、远洋天萃世纪雅园等。

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项目区位

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

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【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

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项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

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配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

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教育资源方面：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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观山海小区

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

可以亲地小高层，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地小高层，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居、更保值

少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

2.66超低容积率 轻奢园林

近十年深圳核心区新盘难寻容积率低于 3 的产品，如今住宅容积率普遍达 5-7，而观山海家园约 2.66 的超低容积率更显弥足珍贵，搭配轻奢园林，构筑低密宜居范本。

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<项目点评>

1、社区纯粹：纯住宅小区，又是12栋大社区，居住体验不错！

2、使用率高：使用率高达90以上，在南山新盘也算难得！

3、低密社区：容积率仅2.65，只有20多层，妥妥的低密小高层；

4、环境优势：紧邻大南山，生态环境好，居住舒适；

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