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深圳【中建鹏宸云筑】

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项目基础信息

• 占地面积：约4.33万㎡

• 建筑面积：约31万㎡

• 容 积 率 ：约5.0

• 绿 化 率 ：约40%

• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

• 梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户

• 总户数：约2100户，首推约360套

• 推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房

• 项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）

就在今日龙华区梅林关日光盘——【中建鹏宸云筑】火爆加推，本次6栋综合折扣9.3折，折后104㎡最低单价5万/㎡起！均价5.6万/㎡，本次104㎡位置可以观看湖景资源，总价约580-590左右就可以买到最好的楼层方位！综合性价比可以说是秒杀整个龙华核心地段的四房产品！

约104㎡，91套，均价5.6万/m，开盘5.08-5.94万/m，总价530-615万。

约121㎡，31套，均价5.7万/m，开盘5.37-5.8万/m，总价648-703万。

约148m，31套，均价5.9万/m，开盘5.45-6.1万/m，总价808-905万。

户型点评：

作为新政后龙华第一个项目，户型设计上没有明显缺点，空间感提升了很多，主要是阳台和飘窗宽度都增加了不少。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送后能达到90%以上，最终有调整的话使用率会更高。

而且朝向要么东南要么西南，房间为L字形采光面设计，堪称亮点。

龙华民治新楼盘【中建鹏宸云筑】官方户型图出炉，开样板房已开放，首推368套，在售建面约79-142㎡3-4房。项目共2000多户，得房率超过100%，纯粹住宅大盘。

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本次加推6栋的104㎡-121㎡-148㎡纯四房与4+1户型房源，层高32层！综合位置景观比3栋及5栋更佳！

上一期开盘备案价60186元/㎡，开盘约88折，折完不到5.3万

这次开盘备案价61222元/㎡，开盘约93折，折完不到5.7万

涨了4000元左右。

另外两栋1栋及2栋要到五月份左右加推，与去年推售户型一致。

和之前的楼栋相比，6号楼在视野上有很大优势，部分户型不会被写字楼遮挡，高楼层楼王位置能看“湖景”，整栋都是四房起步，是改善客户优质选择。

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加推户型

【104㎡的4房2厅2卫】：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。

【121㎡的4房2厅2卫】：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

【148㎡的4房2厅2卫】：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目介绍

项目位于深圳市龙华民治华南路与民乐路交汇处西北侧，由中建壹品和湖北文旅这两家国企联合打造，品质有保障。项目占地面积约4.33万㎡，总建面积约31万㎡，容积率约5.0，绿化率约40%。小区分为两个地块进行开发，总计建筑10栋楼，32 - 47层，总户数2092户，这次加推的6栋约有155套房源。梯户比有超高层3梯6户，高层2梯6户或2梯5户。本次推售建面约104-121-148㎡的纯四房与4+1户型。车位约2155个，车位比约1:1。项目带装修交付，预计2026年底交房。

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交通配套

交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。

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商业配套

项目附近商业综合体齐全，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。

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教育配套

教育方面，项目附近多所幼儿园，周边还有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

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环境配套

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

结尾总结

优点

1、价格实惠有优势。2.39万/平米的拿地楼面价足够低，首批价格去到5万2左右，那么可以起到“价低遮百丑”的作用。那么项目真的是香！

2、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！

3、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。

4、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。

5、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。

6、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。

缺点

1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。

2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！

3、梯户比并不算优。3栋、5栋总高32层，2梯6户；6栋总高32层，2梯5户；4栋商业楼。目前推出的是3栋和5栋。

4、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。

综上所述：鹏宸云筑具备高得房率、地理位置优越和园林设计独特等优点，但在交通便利性、教育资源和商业配套方面存在明显不足。

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