深圳中洲迎玺价格-售楼处电话-中洲迎玺三期 户型-配套-楼盘详情

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各户型逐层景观：

三期户型按新规设计，使用率会更高，96三房和116四房有别于一期二期，阳台都打通到了次卧比之前更宽，而且阳台是按推到客厅大约80公分左右报建的

96的主卧和儿童房采用了双面飘窗设计，144平也做到了4+1的五房户型，进门多了一个书房，按落地窗设计，应该是按阳台报建的

全套资料东哥做了一个笔记，需要的可以加东哥微信领取一份

4.配套信息

交通配套-中洲迎玺二期在北站交通枢纽位置，这里汇集了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往全国包括香港西九的高铁线路

不过北站坐地铁的体验不太好，容易迷路。地铁五期规划的27号线樟坑站，距离小区北门200米，已经开工，预计28年通车

27号线开通后一站到白石龙换乘4号线，3站到深圳北站西广场。同时可以直达南山留仙洞、科技园、前海等核心位置

自驾方面，公路交通是非常便捷，有留仙大道和龙华大道围绕，玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置通达南山福田都很快

医疗配套-项目1.5公里范围有两所三甲级医院，其一是深圳单体投资规模最大，由北京大学深圳医院运营的新华医院

其二是深圳规模最大的儿童医院，市属深圳第二儿童医院，第二儿童医院已经投入使用，新华医院也在试运营中

新华医院是国内目前在建的最大单体医疗建筑，深圳市首座超大型智慧医疗综合体。具有高容积率、高密度、多层数等特点。该医院地下4层至地上22层

两座塔楼之间的裙楼顶部还打造有1.2万㎡的多层次的下沉花园、屋顶花园、街巷式花园、空中花园，整个项目的绿化率达到30%

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▲ 新华医院实景

深圳市第二儿童医院位于深圳市龙华区民治大道与民康路交叉口东北角地块，距离项目约700米。

总床位数1500床，停车位与病床数按1:1配置，三级甲等儿科综合医院

建成后，日门诊量将超过1万人次，有效缓解儿科就医难的局面，极大改善儿童就医体验

▲ 第二儿童医院实拍

商业配套-项目400米在建13.4万㎡的商业中心，由华润打造及运营的五星级万象系品牌

目前商业部分已经建成，商业上的写字楼已经建了18层左右，预计26年底运营

▲ 万象商业效果图

万象商业期待值比较高，北站红山一带目前缺少定位比较高端的商业，且万象商业建成后将于北站地标绿芯公园连接，组成公园加商业的新型业态，届时将成为北站最亮丽的一道风景线

▲ 绿芯公园效果图

另外1.5km范围内还有红山6979、星河COCOcity、Costco三个现成的大型商业，附近商业还是很成熟的

教育配套-迎玺目前划在深圳外国语龙华初中学区范围，周边还有玉龙学校，龙腾学校以及刚刚开建的格致中学民治校区共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富（注：具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

深外龙是龙华T1阶梯的名校，2023年深外龙初中录取积分为三类67.5分，录取积分并不高，租房就能上

深外龙2023年中考成绩保密工作做的很好，据爆料2023年中考成绩为：四大率9%，十五大率22%（网络数据，仅供参考）

2022年的中考成绩：四大率8.84%，八大率12.5%，普高率在95%左右

家门口的格致学校也已经开工，入住后小学可以在此就读，格致中学也是上海的八大名校之一，高中部在红山办学，成绩很好，相信在北站五盘优质的生源加持下，格致中学也不会差

中州迎玺三期项目配套

01

交通配套

地铁配套：项目临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟直达福田。距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米，且地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国，另外有25号地铁线“樟坑站”，就在附近（在建中）。

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02

商业配套

商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

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03

学校配套

学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中洲迎玺花园小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2024年的初中录取积分是第三类95.7分，根据龙华区的积分政策，第三类属于龙华区户籍+学区内租房，基础分是60分，只要买了学区内的商品房+深圳户籍就属于第二类以上生源，自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

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04

医疗配套

项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

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05

休闲配套

北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园，这造型真是蛮酷的。最新消息是绿芯公园并没取消，不过龙华gov想改设计方案，觉得的原来的方案不太实用，现在还在商讨中。

据悉这块地一定是留着做北站地标，从未动摇过，其实说白了就是龙华gov觉得花那么多钱建一个空有其表的UFO不太符合经济效益。

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项目总结

优点/SUMMARY

1、北站最后一个楼盘！有82㎡小户型！

2、地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。

3、交通方面，目前最近的是白石龙地铁站，高德实测显示约900米，北站地铁口约1.2公里，好在龙华大道上规划了27号线樟坑站，出行全国更便捷。

4、商业方面，华润的五星级万象商业，绿芯公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富，以及现有的大体量商业，北站缤果空间。

5、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率等在北站都是孤独求败的样子。

6、学校，对口中学为深外龙，该校成绩已连续龙华区前三，属于区第一梯队。

深圳【中洲迎玺花园】

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