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佳华沙湖广场

坪山“芯”14号地铁快线旁

62万方纯刚需大盘

建面约69㎡-139㎡2房-4房

坪山中心区，佳华沙湖广场6栋房源取证加推，83-86㎡3房1卫，95㎡3房2卫，113㎡4房2卫，139㎡4房2厅2卫。

83㎡的3房2厅1卫，折后总价220-246万/套，单价2.59-2.89万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价249-267万/套，单价2.63-2.83万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价356-375万/套，单价3.14-3.3万/㎡。

139㎡的4房2厅2卫，折后总价431-456万/套，单价3.11-3.27万/㎡。

之前推出5栋240套房源，面积69㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，94-96㎡的3房2卫，备案均价3.5万/㎡，备案单价3.28-3.87万/㎡

最早推出3栋1/2单元/4栋，共693套房源，面积69㎡的2房1卫，83-86㎡的3房1卫，94-96㎡的3房2卫，117-118㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.61-4.19万/㎡，总价在255-493万/套，

佳华沙湖广场位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，项目由佳华地产开发，共由6栋14个单元总高44-52F的住宅组成，

总规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，3栋1单元/6栋2/3单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，4栋/5栋/6栋1单元3梯6户。

产品户型品鉴

01

项目基础信息

【项目名称】佳华沙湖广场

【占地面积】约8万㎡

【建筑面积】约62万㎡

【推售产品】69-86-95-113-139㎡(2-4房)

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025-12-31

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2801户，（1568户可售）(回迁房1233户)

【楼层高】44-52层

【车位比】4200个(1:1.5)

【容积率】5.21

【绿化率】30%

【梯户比】3梯4户、3梯5户、3梯6户（5栋）

【管理费】3.9元/平

【开发商】深圳市佳华房地产开发有限公司

【物业公司】佳华物业

【项目地址】坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

02

交通配套

项目距离14号地铁线“锦龙站”约700米，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

03

教育配套

佳华沙湖广场自带1所幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学学区划分在坪山实验教育集团科源实验学校小学部，坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在碧岭实验学校、坪山高级中学教育集团中山中学、坪山实验教育集团科源实验学校初中部。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

04

商业配套

项目自带约8万㎡无界旗舰商业 ，周边天虹商场、坪山益田假日世界等约40万㎡商圈环绕，约3.5公里有坪山首座万象城，也是深圳第三座万象城，计划在2025年开业运营。

05

开发商品牌

27载百佳华城市综合体运营专家 百佳华集团（旗下百佳华百货港股上市企业），27载潜心厚植，不负每一片热土，匠筑苑系精品住宅、MAX广场系综合体等标杆项目，赋能城市美好生活。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场，佳华领悦，等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

联袂塔尖视野 匠心造城礼献人居佳华地产携手全球五大知名设计单位，诚邀众多国际大师联袂操刀，以城市级规划理念，献礼都市高端品质人居。

智慧安全社区 科技物管双重呵护四大智慧系统：佳华以不凡匠心，打造四大智慧系统，锻造后疫情时代0接触安全智慧社区。

佳华物管：佳华贴心物管，打造专属管家式服务，24小时呵护，贴心服务业主生活的每一个角落

佳华沙湖广场的优缺点如下：

优点

交通便捷：距离地铁14号线锦龙站约600-800米，12站直达福田岗厦北，可快速通勤至深圳核心区域。周边坪山大道、锦龙大道等主干道纵横，临近坪盐通道、南坪快速以及在建的东部过境高速，自驾出行能够高效联通深圳各区域。

商业配套丰富：自带约8万㎡潮流商业街区，集购物、餐饮、娱乐等多元业态于一体。一路之隔有坪山天虹商场，约2公里处有益田假日世界，约3.5公里处还将迎来坪山首座万象城，满足全方位消费需求。

生态资源优渥：项目北侧紧邻坪山河，与河岸大美景观带、生态跑道无缝衔接，日常休闲散步、运动锻炼极为便利。周边还有马峦山郊野公园等自然景观，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。

价格优势显著：折后单价2.42万/㎡起，总价199万起即可购置3房，相比周边同类型楼盘，价格具备明显倒挂优势，低总价、低首付，极大降低了购房者的上车门槛，性价比颇高。

户型选择多样：推出69-139㎡的2-4房多种户型，从单身人士、新婚夫妻到多口之家，不同家庭结构和购房需求都能得到满足。且户型设计方正，全明采光、通风佳，空间布局较为合理。

区域发展潜力大：所在沙湖片区是深圳首批且体量最大的“整村统筹”项目试点改革地，未来周边规划项目落地后，将建成超220万㎡综合体，包含70万㎡商业及写字楼，区域发展前景向好。

缺点

居住密度较高：容积率达5.21，部分楼栋为44-52层超高层，居住人口相对密集，可能对采光、通风以及居住私密性、舒适度产生一定影响。

周边环境待提升：东、西侧存在民房、工厂及未开发空地，城市界面较为杂乱，有待进一步更新改造与优化，影响区域整体观感。

教育配套存短板：虽然周边教育资源规划丰富，但部分学校距离较远，步行需1公里以上，对于有孩子上下学接送需求的家庭不太便利，且学区划分存在一定不确定性。

得房率偏低：户型得房率整体不高，即便算上赠送面积，整体预计在80%左右，相较于坪山区内部分新房项目，实际可使用空间不占优势。

回迁房占比大：项目共规划2801户，其中商品房1568户，回迁房1233户，回迁房占比高达44%，可能对小区整体物业管理、居住氛围及后期二手房市场流通产生一定挑战。

噪音灰尘干扰：紧邻锦龙大道和坪山大道两大交通主干道，车流量大，车辆行驶产生的噪音和灰尘，会干扰居民日常生活，尤其对睡眠质量敏感人群影响更大。

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