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海景豪宅「中洲湾·迎海二期」主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平。（福田中洲湾二期已开盘，附全套价格表、逐层景观视频）

项目核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价。

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项目配套

交通配套：临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心，皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

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商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。

同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

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医疗配套：港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

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教育配套：九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。

此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

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生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。

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项目点评

优点：

①交通优势：地处上下沙，地铁交通便利、这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，大路交通便利，地理位置也相对较好。

②学位优势：学位归属有变化、下沙中小学已属于红岭集团，还有可能会被划到红岭红树林校区。

③生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。

④价格优势：福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观，各方面配套也相当丰富、单价预计7字头。

⑤商业优势：京基和中洲组成的超大商业综合体、联通整个中洲住宅区底商，下楼即可享受便利的生活配套。

不足：

①周边环境待改善：项目旁边是下沙村和上沙村，城中村自建房较多，这俩村目前拆迁可能性低，旧改周期会比较长。

②项目属于超高层、得房率相对其他项目较低。

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