深圳琅玥湾佳园怎么样?|户型图房价解析 | 项目介绍|交通教育配套

深圳【琅玥湾佳园】

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基础信息：

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业：待定

占地面积：约1.1万平方米

建筑面积：约7.5万平方米

总栋数：2栋

总楼层：45层

总户数：380户

车位：330个（1比0.86）

绿化率：待定

容积率：4.77

物业费：待定

产品类型：（住宅）

梯户比：低区五梯五户，高区四梯四户，全部一梯一户配置

状态：（预计本周末开样板房，11月份入市）

户型面积：

113/124/139/167平（三至五房）

价格：参考旁边金众云山海备案单价7.6--10.3万；预计折后均价7.1万

交楼：预计2025年10月精装

卖点：近地铁，豪宅配置梯户比，看海景

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交通配套

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

教育配套

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

商业配套

项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！

3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

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休闲配套

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

项目效果图

项目户型图

113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

124㎡的3+1房2厅2卫（竖厅）：位于2-30F,全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡的4房2厅2卫（横厅）：东南以及西北朝向，独立入户、无遮挡景观。

139㎡4房2厅2卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房2厅3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。

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项目点评

优势：

每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；

南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；

地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；

纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。

劣势：

周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；

小区花园面积较小，社区活动空间有限、目前周边环境一般；

片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。

综合评价：

琅玥湾佳园在舒适度和纯粹性方面表现出色，尤其是高区户型和海景资源。项目临近开云府的商业配套，且地铁站近在咫尺，位于蛇口和前海之间，通过2/5/8号线可快速到达南山各核心区域，非常适合追求居住舒适度和便捷性的客群。

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