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◆深圳星河盛境瑞府

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星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能门锁等。

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总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：1.83万/㎡

5、总建筑面积：13.12万/㎡

6、容积率：5.17

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）

9、总户数：848户，其中可售商品房364户

10、总栋数及楼高：4栋，31-47层

11、梯户比：2梯6户/3梯6户

12、车位数：766个

13、车位占比：1：0.9

14、交楼时间：2027年初

15、交楼标准： 精装

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坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。

周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。

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深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。

周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。

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2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。

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龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）计划将在2025年3月下旬取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，价格方面可以参考在2023年11月入市的盛境御府案均价4.28万/㎡，，备案单价3.93-4.65万/㎡，总价326-526万/套，据了解本次开盘总价会在270万起，暂定在2027年初带精装交房。

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